Предостережение:

• в информации, поступившей из администрации Новороссийского внутригородского района (исх. №10-1-6-1559/2025 от 17.09.2025) отражен факт выявления нецелевого использования земельного участка с кадастровым номером 23:47:0101074:449, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ст-ца Натухаевская, ул. Фрунзе, 34, площадью 3488 +/- 21 кв.м, категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для размещения индивидуального жилого дома усадебного типа с возможностью ведения развитого товарного личного подсобного хозяйства, сельскохозяйственного производства, При использовании земельного участка имеются признаки нарушения обязательных требований, установленных абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации и отсутствуют подтверждение данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законном ценностям, а именно: на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0101074:449, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ст-ца Натухаевская, ул. Фрунзе, 34, площадью 3488 +/- 21 кв.м, категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для размещения индивидуального жилого дома усадебного типа с возможностью ведения развитого товарного личного подсобного хозяйства, сельскохозяйственного производства, принадлежащем на праве собственности Атанову Юрию Александровичу (13.06.1971 г.р., ИНН 231500123007, СНИЛС 078-878-236 43), согласно записи из ЕГРН зарегистрирован объект недвижимости с кадастровым номером 23:47:0101074:96, адрес - Краснодарский край, г. Новороссийск, ст. Натухаевская, ул. Фрунзе, д. 34, площадь – 38,8 кв. м, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0. В ходе визуального осмотра установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0101074:449 отсутствуют капитальные и временные объекты, земельный участок имеет щебеночное покрытие и беспрепятственный доступ с улицы Фрунзе, который соединяет проезд с указанной улицы к прилегающему земельному участку с кадастровым номером 23:47:0101074:508, то есть имеются основания полагать, что земельный участок с кадастровым номером 23:47:0101074:449 планируется использовать в дальнейшем как улично-дорожную сеть. В соответствии с Генеральным планом городского округа муниципального образования г. Новороссийск, утвержденным решением городской Думы № 158 от 22.11.2011 (с изменениями от 13 ноября 2024 г. № 568) (функциональная зона по ГП указана ориентировочно), земельный участок с кадастровым номером 23:47:0101074:449 выделен в зону застройки индивидуальными жилыми домами. Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденных решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23.12.2014 № 439 (с изменениями от 25.06.2025 г. № 662) земельный участок с кадастровым номером 23:47:0101074:449 отнесен к зоне Ж1.1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами в сельской местности. Согласно ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В силу абз. 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков». Установленный вид разрешенного использования земельного участка «земельные участки, предназначенные для размещения индивидуального жилого дома усадебного типа с возможностью ведения развитого товарного личного подсобного хозяйства» не предусматривает ее использование в качестве улично-дорожной сети. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Выполнить требование, установленное абз. 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.