Предостережение:

• в информации, поступившей из администрации Новороссийского внутригородского района (исх. №10-1-6-1559/2025 от 17.09.2025), отражен факт выявления нецелевого использования земельного участка с кадастровым номером 23:47:0102089:56, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ст-ца Раевская, ул. Черноморская, площадью 1093 +/- 12 кв.м, категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, При использовании земельного участка имеются признаки нарушения обязательных требований, установленных абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации и отсутствуют подтверждение данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законном ценностям, а именно: в результате проводимого внепланового контрольного (надзорного) мероприятия, осуществляемого без взаимодействия с контролируемым лицом, с территории общего пользования установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0102089:56, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ст-ца Раевская, ул. Черноморская, площадью 1093 +/- 12 кв.м, категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве общей долевой собственности Агаджаняну Варужану Николаевичу (29.03.1970 г.р., ИНН 231516702200, СНИЛС 005-615-613 18) и Агаджаняну Николаю Варужановичу (05.09.2004 г.р., ИНН 231528267841, СНИЛС 175-224-511 55) согласно записи из ЕГРН объектов недвижимости не зарегистрировано. В ходе визуального осмотра установлено, что на территории земельного участка расположен двухэтажный объект капитального строительства, при этом со стороны улицы Сараны участок огражден металлическим забором из профильного настила коричневого цвета, в правой части которого размещен общедоступный объект некапитального строительства, содержащий аппарат для реализации питьевой воды с инструкцией о способах её приобретения. В соответствии с Генеральным планом городского округа муниципального образования г. Новороссийск, утвержденным решением городской Думы № 158 от 22.11.2011 (с изменениями от 13 ноября 2024 г. № 568) (функциональная зона по ГП указана ориентировочно), земельный участок с кадастровым номером 23:47:0102089:56 выделен в зону застройки индивидуальными жилыми домами. Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденных решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23.12.2014 № 439 (с изменениями от 25.06.2025 г. № 662) земельный участок с кадастровым номером 23:47:0102089:56 отнесен к зоне Ж1.1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами в сельской местности. Земельный участок с кадастровым номером 23:47:0102089:56 расположен в ЗОУИТ: третья зона округа санитарной (горно-санитарной) охраны лечебно-оздоровительных местностей, курортов и природных лечебных ресурсов (ГСО); третий пояс зоны санитарной охраны источника водоснабжения ЗСО (Родник №1 Раевский); третий пояс зоны санитарной охраны источника водоснабжения ЗСО (Родник №2 Семигорский). Информация о нахождении земельного участка с кадастровым номером 23:47:0102089:56 в зоне особо охраняемых природных территорий отсутствует. Согласно ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В силу абз. 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков». Установленный вид разрешенного использования земельного участка «для ведения личного подсобного хозяйства» не предусматривает ведение на ней коммерческой деятельности в виде реализации питьевой воды. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Выполнить требование, установленное абз. 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.