|
Значение |
В рамках рассмотрения обращение Булгакова С.А., по вопросу принятия мер реагирования по факту размещения рекламы на транспортном средстве сдачи жилья, находящегося на парковочном месте в станице Тамань, по улице Карла Маркса, 100, Темрюкского района Краснодарского края, а также, незаконной сдачи жилья (гостиница), находящегося через дорогу от указанного выше припаркованного транспортного средства, выездного обследования, осуществленного 18 сентября 2025 г., информации, содержащейся в общедоступной телекоммуникационной сети «Интернет» 29 сентября 2025 г. проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) земельного участка с категорией земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка», с кадастровым номером 23:30:0603005:244, площадью 1041 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст-ца Тамань, ул. Карла Маркса, 95, и прилегающей к нему территории.
По результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) установлено:
что на прилегающей к земельному участку с кадастровым номером 23:30:0603001:1020, по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, с.п. Таманское, ст-ца Тамань, припаркован легковой автомобиль «Запорожец» с госномером «А528ТТ 82» (далее – Транспортное средство) с рекламой о сдаче жилья и номером телефона.
Установлено также, что на прилегающей к земельному участку с кадастровым номером 23:30:0603005:244, по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст-ца Тамань, ул. Карла Маркса, 95, территории находится прицеп с дровами, на котором указан тот же номер телефона, что и на Транспортном средстве.
С территории общего пользования установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 23:30:0603005:244 с фасадной стороны расположено одноэтажное здание, визуально дом на две квартиры (два помещения).
Помещение, расположенное слева визуально представляет собой объект коммерческого назначения, на фасаде которого размещена реклама «суши, роллы, сеты, с бесплатной доставкой по Тамани; фрукты, овощи»; с отдельной входной дверью со стороны улицы Карла Маркса. Факт эксплуатирования или не эксплуатирования указанного помещения, на момент осмотра не установлен.
Из-за ограниченной видимости установить фактическое использование строений, сооружений, расположенных в глубине земельного участка, не представилось возможным.
Кроме того, в общедоступной телекоммуникационной сети «Интернет», на сайтах по адресу: https://krasnodar.cian.ru/rent/flat/319605481/, https://taman.sutochno.ru/1216755, имеется информация о сдаче комнат посуточно по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст-ца Тамань, ул. Карла Маркса, 95.
В соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» № П/0412 от 10 ноября 2020 г., на земельном участке с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка» предусмотрено:
размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;
размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха.
В силу положений пункта 8 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории и требованиями законодательства.
В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, одними и обязанностей собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, являются:
использование земельных участков в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному ресурсу;
соблюдение при использовании земельных участков требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Таким образом, усматриваются признаки административного правонарушения, предусмотренного пунктом 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях - использование земельного участка с категорией земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка», с кадастровым номером 23:30:0603005:244, площадью 1041 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст-ца Тамань, ул. Карла Маркса, 95, не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
устранить выявленные нарушения обязательных требований действующего законодательства путем использования принадлежащего Вам на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603005:244, расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст-ца Тамань, ул. Карла Маркса, 95, в соответствии с установленным видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка». |
