Проверка Ш И П от 30.09.2025 | выявлены нарушения | администрация муниципального образования темрюкский район

🔢 ИНН:	****098*
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	30.09.2025

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа	Прокуратура Краснодарского края

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Муниципальный земельный контроль

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	****098*
Наименование проверочного листа	****
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ФЛ

Тип объекта

Значение	Производственные объекты

Вид Объекта

Значение	земельные участки

Подвид объекта

Значение	земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Тип объекта

Значение	Производственные объекты

Вид Объекта

Значение	земельные участки

Подвид объекта

Значение	земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Устименко Галина Викторовна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	главный специалист управления муниципального контроля администрации муниципального образования Темрюкский район

Контрольно надзорный орган

Значение	АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ТЕМРЮКСКИЙ РАЙОН

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	5.0.1
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В соответствии с поступившим в администрацию муниципального образования Темрюкский муниципальный район Краснодарского края из администрации Таманского сельского поселения Темрюкского муниципального района Краснодарского края обращения председателя ТОС «Семейный» Колдышевой Н.С., по вопросу законности строительства построек нежилого назначения на земельных участках № 55 и № 57 по улице Винодельческая в станице Тамань Таманского сельского поселения Темрюкского муниципального района Краснодарского края, на основании выездного обследования указанных выше земельных участков, осуществленного 18 сентября 2025 г., информации из общедоступной телекоммуникационной сети «Интернет», информации управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Темрюкский муниципальный район Краснодарского края, 30 сентября 2025 г. проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности): земельного участка с категорией земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», с кадастровым номером 23:30:0601000:3915, площадью 515 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский муниципальный район, станица Тамань, улица Винодельческая, земельный участок № 55; земельного участка с категорией земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», с кадастровым номером 23:30:0601000:3894, площадью 516 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский муниципальный район, станица Тамань, улица Винодельческая, земельный участок № 57. По результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) установлено: что между земельными участками с кадастровыми номерами 23:30:0601000:3915 и 23:30:0601000:3894 фактическая граница отсутствует. Установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 23:30:0601000:3894 возведено одноэтажное здание с роллетными воротами, выходящими во двор земельного участка, с дверным проемом в сторону земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601000:4756 по адресу: Краснодарский край, Темрюкский муниципальный район, Таманское сельское поселение, ст-ца Тамань, ул. Винодельческая, з/у 57/1 (далее – Строение 1), с которым также отсутствует фактическая граница. Визуально Строение 1 занимает значительную часть территории земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601000:3894, что не располагает для строительства основного строения - индивидуального жилого дома. На территории осматриваемого земельного участка складировано большое количество деревянных ящиков. Кроме того, на придомовой территории земельного участка установлена вывеска «Винная деревня». Кроме того, в общедоступной телекоммуникационной сети «Интернет», на сайте: https://basis.myseldon.com/ru/landing имеется информация о крестьянском (фермерском) хозяйстве «ВИННАЯ ДЕРЕВНЯ ШВЕЦ», юридический адрес : 353556, Россия, Краснодарский край, Темрюкский р-н, ст-ца Тамань, ул. Винодельческая, 57. В соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» № П/0412 от 10 ноября 2020 г., на земельном участке с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» предусмотрено: Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. Также, в результате осмотра установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 23:30:0601000:3915 возведено одноэтажное строение с двумя гаражными проемами в сторону земельного участка 23:30:0601000:3894, и тремя оконными проемами в сторону земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601000:4834 – территории общего пользования, стена которого является фактической границей земельного участка и проходит по красной линии улицы Винодельческая, оснащено сплитсистемой (далее – Строение 2). Визуально Строение 2 занимает значительную часть территории земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601000:3894, что не располагает для строительства основного строения - индивидуального жилого дома. В соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» № П/0412 от 10 ноября 2020 г., на земельном участке с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» предусмотрено: Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. Правилами землепользования и застройки Таманского сельского поселения Темрюкского района, утвержденными решением LXXII сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 24 декабря 2024 года № 712 «О внесении изменений в решение LXXVII сессии Совета Таманского сельского поселения Темрюкского района II созыва от 29 мая 2014 года № 315 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Таманского сельского поселения Темрюкского района» (далее – ПЗЗ) для земельных участков с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» установлено: минимальный отступ строений от красной линии – 5 м; минимальный отступ строений от красной линии проездов – 3 м; минимальный отступ от границы смежного земельного участка – 3 м; максимальный процент застройки – 60 %; максимальное количество объектов индивидуального жилищного строительства в пределах земельного участка – 1; максимальная общая площадь отдельно стоящих объектов вспомогательного назначения (за исключением навесов) - не более 50 % от общей площади объекта индивидуального жилищного строительства. Минимальные отступы от границы смежного земельного участка до: жилых зданий - 3 м; хозяйственных построек- 1 м; построек для содержания скота и птицы - 4 м. Администрацией муниципального образования Темрюкский муниципальный район Краснодарского края (далее – Администрация) в период с 1 января 2016 г. по 22 сентября 2025 г. градостроительный план земельного участка, разрешение на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства, разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства в отношении участков 23:30:0601000:3894, 23:30:0601000:3915, не выдавались. В период с 4 августа 2018 г. по 22 сентября 2025 г. уведомление о соответствии (о несоответствии) указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, правообладателями вышеуказанных земельных участков 23:30:0601000:3894, 23:30:0601000:3915 в Администрацию не направлялись. В силу положений пункта 8 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории и требованиями законодательства. В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, одними и обязанностей собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, являются: использование земельных участков в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному ресурсу; соблюдение при использовании земельных участков требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Таким образом, на момент осмотра земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601000:3894 признаков осуществления какой-либо деятельности не усматривается, вместе с тем, усматриваются признаки использования земельного участка не по целевому назначению. На момент осмотра земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601000:3915 признаков осуществления какой-либо деятельности не усматривается, вместе с тем, усматриваются признаки нарушения требований правил землепользования и застройки Таманского сельского поселения Темрюкского района. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: устранить выявленные нарушения обязательных требований действующего законодательства путем: использования принадлежащего Вам на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601000:3894, расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст-ца Тамань, ул. Винодельческая, 57, с расположенным в его границах объекта недвижимости с кадастровым номером 23:30:0601000:4747, назначением «нежилое», наименованием «хозблок», площадью 190,3 кв. м, количеством этажей – 1, в том числе подземных – 0 (Строение 1), в соответствии с установленным видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства»; использования принадлежащего Вам на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601000:3915, расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст-ца Тамань, ул. Винодельческая, 55, в соответствии с установленным видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства»; привести в соответствие с требованиями ПЗЗ местоположение возведенного на нем Строения 2.

Значение

В соответствии с поступившим в администрацию муниципального образования Темрюкский муниципальный район Краснодарского края из администрации Таманского сельского поселения Темрюкского муниципального района Краснодарского края обращения председателя ТОС «Семейный» Колдышевой Н.С., по вопросу законности строительства построек нежилого назначения на земельных участках № 55 и № 57 по улице Винодельческая в станице Тамань Таманского сельского поселения Темрюкского муниципального района Краснодарского края, на основании выездного обследования указанных выше земельных участков, осуществленного 18 сентября 2025 г., информации из общедоступной телекоммуникационной сети «Интернет», информации управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Темрюкский муниципальный район Краснодарского края, 30 сентября 2025 г. проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности): земельного участка с категорией земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», с кадастровым номером 23:30:0601000:3915, площадью 515 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский муниципальный район, станица Тамань, улица Винодельческая, земельный участок № 55; земельного участка с категорией земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», с кадастровым номером 23:30:0601000:3894, площадью 516 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский муниципальный район, станица Тамань, улица Винодельческая, земельный участок № 57. По результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) установлено: что между земельными участками с кадастровыми номерами 23:30:0601000:3915 и 23:30:0601000:3894 фактическая граница отсутствует. Установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 23:30:0601000:3894 возведено одноэтажное здание с роллетными воротами, выходящими во двор земельного участка, с дверным проемом в сторону земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601000:4756 по адресу: Краснодарский край, Темрюкский муниципальный район, Таманское сельское поселение, ст-ца Тамань, ул. Винодельческая, з/у 57/1 (далее – Строение 1), с которым также отсутствует фактическая граница. Визуально Строение 1 занимает значительную часть территории земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601000:3894, что не располагает для строительства основного строения - индивидуального жилого дома. На территории осматриваемого земельного участка складировано большое количество деревянных ящиков. Кроме того, на придомовой территории земельного участка установлена вывеска «Винная деревня». Кроме того, в общедоступной телекоммуникационной сети «Интернет», на сайте: https://basis.myseldon.com/ru/landing имеется информация о крестьянском (фермерском) хозяйстве «ВИННАЯ ДЕРЕВНЯ ШВЕЦ», юридический адрес : 353556, Россия, Краснодарский край, Темрюкский р-н, ст-ца Тамань, ул. Винодельческая, 57. В соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» № П/0412 от 10 ноября 2020 г., на земельном участке с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» предусмотрено: Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. Также, в результате осмотра установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 23:30:0601000:3915 возведено одноэтажное строение с двумя гаражными проемами в сторону земельного участка 23:30:0601000:3894, и тремя оконными проемами в сторону земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601000:4834 – территории общего пользования, стена которого является фактической границей земельного участка и проходит по красной линии улицы Винодельческая, оснащено сплитсистемой (далее – Строение 2). Визуально Строение 2 занимает значительную часть территории земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601000:3894, что не располагает для строительства основного строения - индивидуального жилого дома. В соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» № П/0412 от 10 ноября 2020 г., на земельном участке с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» предусмотрено: Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. Правилами землепользования и застройки Таманского сельского поселения Темрюкского района, утвержденными решением LXXII сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 24 декабря 2024 года № 712 «О внесении изменений в решение LXXVII сессии Совета Таманского сельского поселения Темрюкского района II созыва от 29 мая 2014 года № 315 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Таманского сельского поселения Темрюкского района» (далее – ПЗЗ) для земельных участков с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» установлено: минимальный отступ строений от красной линии – 5 м; минимальный отступ строений от красной линии проездов – 3 м; минимальный отступ от границы смежного земельного участка – 3 м; максимальный процент застройки – 60 %; максимальное количество объектов индивидуального жилищного строительства в пределах земельного участка – 1; максимальная общая площадь отдельно стоящих объектов вспомогательного назначения (за исключением навесов) - не более 50 % от общей площади объекта индивидуального жилищного строительства. Минимальные отступы от границы смежного земельного участка до: жилых зданий - 3 м; хозяйственных построек- 1 м; построек для содержания скота и птицы - 4 м. Администрацией муниципального образования Темрюкский муниципальный район Краснодарского края (далее – Администрация) в период с 1 января 2016 г. по 22 сентября 2025 г. градостроительный план земельного участка, разрешение на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства, разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства в отношении участков 23:30:0601000:3894, 23:30:0601000:3915, не выдавались. В период с 4 августа 2018 г. по 22 сентября 2025 г. уведомление о соответствии (о несоответствии) указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, правообладателями вышеуказанных земельных участков 23:30:0601000:3894, 23:30:0601000:3915 в Администрацию не направлялись. В силу положений пункта 8 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории и требованиями законодательства. В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, одними и обязанностей собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, являются: использование земельных участков в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному ресурсу; соблюдение при использовании земельных участков требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Таким образом, на момент осмотра земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601000:3894 признаков осуществления какой-либо деятельности не усматривается, вместе с тем, усматриваются признаки использования земельного участка не по целевому назначению. На момент осмотра земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601000:3915 признаков осуществления какой-либо деятельности не усматривается, вместе с тем, усматриваются признаки нарушения требований правил землепользования и застройки Таманского сельского поселения Темрюкского района. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: устранить выявленные нарушения обязательных требований действующего законодательства путем: использования принадлежащего Вам на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601000:3894, расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст-ца Тамань, ул. Винодельческая, 57, с расположенным в его границах объекта недвижимости с кадастровым номером 23:30:0601000:4747, назначением «нежилое», наименованием «хозблок», площадью 190,3 кв. м, количеством этажей – 1, в том числе подземных – 0 (Строение 1), в соответствии с установленным видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства»; использования принадлежащего Вам на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601000:3915, расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст-ца Тамань, ул. Винодельческая, 55, в соответствии с установленным видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства»; привести в соответствие с требованиями ПЗЗ местоположение возведенного на нем Строения 2.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

РОСПРОВЕРКИ

Проверка Ш И П
№23251252340219562071

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Общая информация

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Вид контроля(надзора) и его номер

Вид КНМ

Сведения о контролируемом лице

Тип объекта

Вид Объекта

Подвид объекта

Категория риска - Справочник

Тип объекта

Вид Объекта

Подвид объекта

Категория риска - Справочник

Инспекторы

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Контрольно надзорный орган

Основания проведения КНМ

Тип основани проведения КНМ

Описание

Тип документа

Проверка Ш И П №23251252340219562071

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Общая информация

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Вид контроля(надзора) и его номер

Вид КНМ

Сведения о контролируемом лице

Тип объекта

Вид Объекта

Подвид объекта

Категория риска - Справочник

Тип объекта

Вид Объекта

Подвид объекта

Категория риска - Справочник

Инспекторы

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Контрольно надзорный орган

Основания проведения КНМ

Тип основани проведения КНМ

Описание

Тип документа

Проверка Ш И П
№23251252340219562071