|
Значение |
На земельном участке по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Новороссийск, с. Мысхако, ул. 8-я Гвардейская, район конечной остановки «Наука», с кадастровым номером 23:47:0118024:537, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – под размещение остановочного пункта, площадью 100 +/- 7 м2 (далее по тексту - земельный участок), принадлежащем на праве собственности, Слынько Николаю Яковлевичу, расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 23:47:0118024:696, площадью 109 м2, назначением – нежилое, наименование – нежилое здание, количеством этажей 1, в том числе подземных 0, в котором осуществляется коммерческая деятельность по реализации продовольственных товаров (магазин продуктов).
Право собственности на объект возникло на основании решения Приморского районного суда г. Новороссийск дело № 2-1205-13 от 29.04.2013.
Согласно вышеуказанному решению суда право собственности на капитальный объект зарегистрировано с учетом превышения пределов границ предоставленного земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118024:537 по вышеуказанному адресу (часть навеса, предназначенная для кратковременного пребывания пассажиров, находится за границами земельного участка, площадь занятия 23 м2) что подтверждается информационной схемой, подготовленной специалистами МБУ «ГеоКадПроект», о том, что часть объекта капитального строительства (часть навеса, предназначенная для кратковременного пребывания пассажиров) расположена за границами земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118024:537, и расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118024:934, категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - земельные участки (территории) общего пользования, площадью 682 +/- 9 м2, принадлежащем на праве собственности, муниципальному образованию город Новороссийск.
Площадь занятия составляет 23 м2 (часть навеса, предназначенная для кратковременного пребывания пассажиров).
Измерения произведены с помощью спутниковой геодезической аппаратуры EFT M3 PLUS, свидетельство о проверке № С-ГСХ/12-02-2025/409598164 от 12.02.2025.
Однако согласно ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным, гражданским законодательством федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними».
В соответствии с п. 2 и 3 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки подлежат возврату их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Учитывая вышеизложенное, на основании имеющихся данных, полученных в результате проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия имеются основания для объявления Слынько Николаю Яковлевичу предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований, установленных статей 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации в порядке, установленном ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248 – ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».
На основании вышеизложенного предлагаю: выполнить требования, установленные статьей 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно пройти процедуру государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними». |