Предостережение:

• При использовании земельного участка имеются признаки нарушения обязательных требований, установленных абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации и отсутствуют подтверждение данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законном ценностям, а именно: с территории общего пользования установлено что на территории земельного участка с кадастровым номером 23:47:0102001:442, по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ст-ца. Раевская, площадью 600 +/- 10 кв.м, категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства, принадлежащего на праве собственности Ковалюк Анне Викторовне (27.07.1983 г.р., ИНН 290214796336, СНИЛС 121-675-323 38), расположен объект капитального строительства, согласно записи в ЕГРН, с кадастровым номером 23:47:0102001:1913, назначение –нежилое, наименование – садовый дом, количество этажей – 2, в том числе подземных –, площадь – 82 кв.м., год завершения строительства – 2022. Территория данного земельного участка вместе с территориями земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0102001:440, 23:47:0102001:441 и 23:47:0102001:443 огорожена забором из деревянных штакетников, доступ ограничен. На территории данных земельных участков расположены беседки для отдыха, гостевые дома, шезлонги, один бассейн, зоны для приготовления пищи на мангале, что указывает на использование земельных участков в коммерческих целях, а именно для оказания платных услуг в сфере отдыха и развлечений населения. Осуществление коммерческой деятельности в виде оказания платных услуг в сфере отдыха и развлечений на указанном земельном участке также подтверждается наличием соответствующей информации (описание, фото, адрес, отзывы, режим работы и т.д.) на сайте «yandex.ru» - по ссылке «https://yandex.ru/maps/?l=trf%2Ctrfe&ll= 37.550663%2C44.851435&mode=poi&poi%5Bpoint%5D=37.549689%2C44.851429&poi%5Buri%5D=ymapsbm1%3A%2F%2Forg%3Foid%3D82347687575&z=19.16». На момент осмотра коммерческая деятельность не велась. В соответствии с Генеральным планом городского округа муниципального образования г. Новороссийск, утвержденным решением городской Думы № 158 от 22.11.2011 (с изменениями от 13 ноября 2024 г. № 568) (функциональная зона по ГП указана ориентировочно), земельный участок с кадастровым номером 23:47:0102001:442 выделен в зону садоводства и огородничества для собственных нужд. Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденных решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23.12.2014 № 439 (с изменениями от 25.06.2025 г. № 662) земельный участок с кадастровым номером 23:47:0102001:442 отнесен к зоне СХ3 - зона ведения садоводства. Согласно ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В силу абз. 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков». Установленный вид разрешенного использования земельного участка «земельные участки, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства» не допускает ведение на ней коммерческой деятельности в виде оказания платных услуг в сфере отдыха и развлечений. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: выполнить требование, установленное абз. 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.