|
Значение |
На земельном участке по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, с. Южная Озереевка, ул. Анапская, уч. 1 с кадастровым номером 23:47:0000000:7695, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, с размещением индивидуального жилого дома усадебного типа, площадью 704 +/- 9.29 м2 (далее по тексту - земельный участок), принадлежащем на праве собственности Голованову Виктору Сергеевичу зарегистрирован объект капитального строительства с кадастровым номером 23:47:0117052:2160, наименование – индивидуальный жилой дом, назначение – жилое, площадью – 278.6 м2, количество этажей – 3, в том числе подземных – 1, год завершения строительства – 2021 год, принадлежащий на праве собственности Голованову Виктору Сергеевичу. расположены некапитальные объекты, территория огорожена.
В поступившем обращении содержатся сведения о том, что на территории земельного участка с кадастровым номером 23:47:0000000:7695 которого осуществляется коммерческая деятельность – гостевой дом.
Следует отметить что, расположенный на земельном участке объект капитального строительства с кадастровым номером 23:47:0117052:2160, имеет конструктивные особенности, позволяющие предположить об отсутствии внутренних путей сообщения между жилыми помещениями первого этажа, что указывает на возможное разделение на отдельные объекты недвижимости (квартиры, комнаты), а также вероятность планируемого осуществления коммерческой деятельности по предоставлению услуг временного проживания граждан (сдача в наем частей объекта).
В соответствии с Генеральным планом городского округа муниципального образования г. Новороссийск, утвержденным решением городской Думы № 158 от 22.11.2011 (с изменениями от 13 ноября 2024 г. № 568) земельный участок выделен в зону застройки индивидуальными жилыми домами.
Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденных решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23.12.2014 № 439 (с изменениями от 25.06.2025 г. № 662) земельный участок выделен в зону Ж1.2 – зона застройки индивидуальными жилыми домами в сельской местности курортного назначения.
Согласно ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
В силу абз. 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
Установленный вид разрешенного использования земельного участка
«земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, с размещением индивидуального жилого дома усадебного типа» не предполагает ведение на нем коммерческой деятельности, а именно – предоставление услуг временного проживания граждан.
Учитывая вышеизложенное, на основании имеющихся данных, полученных в результате проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия имеются основания для объявления Голованову Виктору Сергеевичу предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований, установленных ч. 2 ст. 7, абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации в порядке, установленном ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248 – ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».
В связи с чем, предлагаем выполнить требование, установленное абз. 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. |
