Предостережение:

• На земельном участке по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, г. Новороссийск, с. Мысхако, ул. Изумрудная, с кадастровым номером 23:47:0118018:185, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – остановочный комплекс, площадью 219 м2 (далее по тексту - земельный участок), принадлежащем на праве собственности, Сейдаметову Рустему Талятовичу, расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 23:47:0118027:293, площадью 88.7 м2, назначением – нежилое, наименование – остановочный комплекс, количеством этажей 1, в том числе подземных 0, в котором осуществляется коммерческая деятельность (пункт выдачи электронных заказов «WILDBERRIES»). Право собственности на объект возникло на основании распоряжения администрации города Новороссийска от 07.08.2002, № 1105-р. При использовании земельного участка могут быть нарушены обязательные требования, установленные ст. ст. 25, 26, ч. 2 ст. 7, абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, и отсутствуют подтверждение данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законном ценностям, а именно: 1) использование объекта капитального строительства (остановочный комплекс) с кадастровым номером 23:47:0118027:293 расположенном на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0118018:185 в целях ведения коммерческой деятельности (пункт выдачи электронных заказов «WILDBERRIES»). 2) согласно информационной схеме, подготовленной специалистами МБУ «ГеоКадПроект», часть объекта капитального строительства расположена за границами земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118018:185 и расположена в границах земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0118029:7, 23:47:0118018:422. Площадь занятия составляет 15 м2. Измерения произведены с помощью спутниковой геодезической аппаратуры EFT M3 PLUS, свидетельство о проверке № С-ГСХ/12-02-2025/409598164 от 12.02.2025. Таким образом, фактическое расположение объекта не совпадает с зарегистрированными границами участка. При этом, анализ ситуации показывает, что установленное несовпадение фактического расположения объекта с зарегистрированными границами земельного участка может быть следствием кадастровой ошибки. В соответствии с Генеральным планом городского округа муниципального образования г. Новороссийск, утвержденным решением городской Думы № 158 от 22.11.2011 (в редакции от 13.11.2024 г. № 568), земельный участок выделен в зону многофункциональная общественно-деловая зона. Согласно решению городской Думы № 662 от 25.06.2025 о внесении изменений в решение городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23 декабря 2014 года № 439 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа муниципального образования город Новороссийск», земельный участок выделен в зону ОД-2 многофункциональная общественно-деловая зона. Разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и разрешения на условно разрешенный вид использования для земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118018:185, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, с. Мысхако, ул. Изумрудная, не предоставлялись. Заявлений от правообладателей рассматриваемого земельного участка не поступало. Согласно ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В силу абз. 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков». Установленный вид разрешенного использования земельного участка «остановочный комплекс» не предусматривает использование на нем объекта капитального строительства по реализации деятельности (пункт выдачи электронных заказов «WILDBERRIES»). Согласно ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным, гражданским законодательством федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними». В соответствии с п. 2 и 3 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки подлежат возврату их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию. В соответствии с ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Учитывая вышеизложенное, на основании имеющихся данных, полученных в результате проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия имеются основания для объявления Сейдаметову Рустему Талятовичу предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований, установленных ст. ст. 25, 26, ч. 2 ст. 7, абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации в порядке, установленном ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248 – ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». На основании вышеизложенного предлагаю: 1) Выполнить требования, установленные статьей 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно пройти процедуру государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними». 2) Выполнить требование, установленное абз. 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.