|
Значение |
На земельном участке по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Новороссийск, пр. Дзержинского, район жилого дома №205 б, с кадастровым номером 23:47:0308004:920, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под установку отдельно стоящие мастерские по мелкому бытовому ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов, бытовой техники и т.д.) без права капитального строительства, площадью 57 +/- 3 м2 (далее по тексту - земельный участок), принадлежащем на праве собственности, муниципальному образованию город Новороссийск, и предоставленного в аренду Гартману Олегу Владимировичу, на основании договора аренды земельного участка государственной собственности не сельскохозяйственного назначения, расположен объект с кадастровым номером 23:47:0308004:3769, площадью 54 м2, назначением – нежилое, наименование – вспомогательное строение, количеством этажей 1, в том числе подземных 0, в котором осуществляется коммерческая деятельность по реализации продовольственных товаров (магазин «ИНДЕЙКА»).
При использовании земельного участка могут быть нарушены обязательные требования, установленные абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно использование объекта по реализации продовольственных товаров (магазин «ИНДЕЙКА») на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0308004:920 и возведение на нем объектов капитального строительства с видом разрешенного использования - под установку отдельно стоящие мастерские по мелкому бытовому ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов, бытовой техники и т.д.) без права капитального строительства.
В соответствии с Генеральным планом городского округа муниципального образования г. Новороссийск, утвержденным решением городской Думы № 158 от 22.11.2011 (в редакции от 13.11.2024 г. № 568), земельный участок выделен в многофункциональную общественно-деловую зону.
Согласно решению городской Думы № 662 от 25.06.2025 о внесении изменений в решение городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23 декабря 2014 года № 439 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа муниципального образования город Новороссийск»
земельный участок выделен в зону ОД 2 многофункциональная общественно-деловая зона.
Согласно ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
В силу абз. 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 года
№ П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
Установленный вид разрешенного использования земельного участка «под установку отдельно стоящие мастерские по мелкому бытовому ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов, бытовой техники и т.д.) без права капитального строительства» не предусматривает использование объекта по реализации продовольственных товаров (магазин «ИНДЕЙКА») и не предусматривает размещение на нем объектов капитального строительства.
Учитывая вышеизложенное, на основании имеющихся данных, полученных в результате проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия имеются основания для объявления Гартману Олегу Владимировичу предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований, установленных ч. 2 ст. 7, абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации в порядке, установленном ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248 – ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».
На основании вышеизложенного предлагаю: выполнить требование, установленное абз. 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. |
