Предостережение:

• В поступившем обращении с приложением фотографических материалов указано, что на земельном участке, расположенном по адресу: край Краснодарский, г. Новороссийск, ул. Перевальная, 25 с кадастровым номером 23:47:0207019:4, категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (код 2.1.), площадью 572 +/- 6 кв. м, собственником выполнены работы по вертикальной планировке грунта с возможным занятием части территории смежного земельного участка. В соответствии с Генеральным планом городского округа муниципального образования город Новороссийск, утвержденным решением городской Думы № 158 от 22.11.2011 (с изменениями от 13.11.2024 № 568) земельный участок с кадастровым номером 23:47:0207019:4 выделен в зону застройки индивидуальными жилым домами. Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденных решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23.12.2014 № 439 (с изменениями от 25.06.2025 № 662) (далее – Правила) земельный участок с кадастровым номером 23:47:0207019:4 расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), для которой статьей 24 установлены предельные параметры разрешенного строительства, а именно: Минимальные отступы: – минимальный отступ зданий, сооружений, строений от границы, отделяющей земельный участок от территории общего пользования – 5 м, – минимальный отступ зданий, сооружений, строений от границ смежных земельных участков – 3 м (за исключением вспомогательных построек); – минимальный отступ между зданиями, строениями, сооружениями до стен зданий строений, сооружений, расположенных на соседнем земельном участке - 6 м; – для гаражей: минимальные отступы от границ смежных земельных участков – 1 м; от границ земельных участков со стороны, примыкающей к улично-дорожной сети – 5 м; – другие вспомогательные сооружения: от границ смежных земельных участков – 1 м; от границ земельных участков со стороны, примыкающей к улично-дорожной сети – 5 м; минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 15 м., для существующих земельных участков – 8 м. Расстояние между садовым или жилым домом, хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах, и др.). Кроме того, определено что вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. При этом их этажность не должна превышать одного этажа при условии обеспечения нормативной инсоляции на территории соседних приусадебных участков. Также при размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и правила. Предельные параметры, не подлежащие установлению в настоящих Правилах, а также иные параметры застройки зоны Ж1 регламентируются и устанавливаются сводами правил, техническими регламентами, нормативами градостроительного проектирования, санитарными правилами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. В соответствии с абз. 7 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка обязан соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности. Учитывая вышеизложенное, на основании имеющихся данных, полученных в результате проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия имеются основания для объявления Магомедовой Валентине Геннадьевне предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований, установленных абз. 7 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации в порядке, установленном ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248 – ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». В связи с чем, предлагаем: Выполнить требование, установленное абз. 7 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно при использовании земельного участка и возведении объектов обеспечить соблюдение требований, установленных Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденными решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23 декабря 2014 года № 439. Также во избежание нарушений при использовании земельного участка, рекомендуем перед началом осуществления строительных работ по возведению на земельном участке объекта капитального строительства ознакомиться с указанными Правилами, в том числе в части соблюдения, установленных предельных минимальных отступов от границ земельного участка, максимального процента застройки в границах земельного участка, а также иных требований и ограничений.