Предостережение:

• На земельном участке по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, с. Мысхако, с кадастровым 23:47:0118018:8631 площадью 800 +/- 20, категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид использования: для ведения садоводства принадлежащем на праве аренды: Панченко Татьяне Ивановне, ИНН 231502772180, СНИЛС 005-824-811 35 номер государственной регистрации 23:47:0118018:8631-23/261/2024-1 от 26.08.2024, срок действия договора аренды с 11.01.2024 по 11.01.2034, арендатором выполнены планировочные работы и изменен рельеф местности путем насыпи из грунта. В реестре «Выдачи разрешений на строительство (реконструкцию) и ввод объектов в эксплуатацию» управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Новороссийск за 2006-2025 годы, не зарегистрирована информация о выданном уведомлении на строительство объекта по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, с. Мысхако, з/у с кадастровым номером 23:47:0118018:8631. Земельный участок расположен на склоне естественного происхождения. На значительной части склона проведены земляные работы, связанные с его выравниванием. Для выравнивания рельефа был использован насыпной грунт. Высота насыпи местами достигает 1.0 - 3.0 метров. В результате данных работ была произведена полная или частичная засыпка стволов и крон произрастающих на склоне древесных растений. С территории общего пользования МАУ «ГеоКадПроект» проведен комплекс геодезических работ и подготовлена информационная схема, в соответствии с которой установлено, что фактическая граница засыпки грунтом и камнями расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118018:8631. Площадь наложения насыпи на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0118018:8631 составляет 572 кв.м. Измерения произведены с помощью спутниковой геодезической аппаратуры EFT M3 PLUS, свидетельство о поверке № С-ГСХ/12-02-2025/409598164 от 12.02.2025, действительно до 11.02.2026. Территория земельного участка не огорожена, не застроена. В соответствии с Генеральным планом городского округа муниципального образования город Новороссийск, утвержденным решением городской Думы № 158 от 22.11.2011 (с изменениями от 13.11.2024 № 568) земельный участок с кадастровым номером 23:47:0118018:8631 выделен в зону СХ3. Зона ведения садоводства. Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденных решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23.12.2014 № 439 (с изменениями от 25.06.2025 № 662) земельный участок с кадастровым номером 23:47:0118018:8631 расположен в зоне ведения садоводства, для которой установлены предельные параметры разрешенного строительства. Кроме того, Правилам землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденных решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23.12.2014 № 439 (с изменениями от 25.06.2025 № 662) определено, что изменение общего рельефа приусадебного участка, осуществляемое путем выемки или насыпи, ведущее к изменению существующей водоотводной (дренажной) системы, к заболачиванию (переувлажнению) смежных участков или нарушению иных законных прав их владельцев, не допускается. При необходимости изменения рельефа должны быть выполнены мероприятия по недопущению возможных негативных последствий. Также при размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и правила. Предельные параметры, не подлежащие установлению в настоящих Правилах, а также иные параметры застройки зоны СХ 3 регламентируются и устанавливаются сводами правил, техническими регламентами, нормативами градостроительного проектирования, санитарными правилами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Согласно ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в п. 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В силу абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с абз. 7 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка обязан соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности. Учитывая вышеизложенное, на основании имеющихся данных, полученных в результате проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия имеются основания для объявления Панченко Татьяне Ивановне, ИНН 231502772180, СНИЛС 005-824-811 35 предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований, установленных абз. 2 и абз. 7 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации в порядке, установленном ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248 – ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». В связи с чем, предлагаем: Выполнить требование, установленное абз. 7 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно при использовании земельного участка обеспечить соблюдение требований установленных Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденными решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23 декабря 2014 года № 439. Также во избежание нарушений при использовании земельного участка, рекомендуем перед началом осуществления строительных работ по возведению на земельном участке объекта капитального строительства ознакомиться с указанными Правилами, в том числе в части соблюдения, установленных предельных минимальных отступов от границ земельного участка, максимального процента застройки в границах земельного участка, а также иных требований и ограничений. Выполнить требование, установленное абз. 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, то есть совершить действия, направленные на приведение вида разрешенного использования в соответствии с расположенным объектом и в соответствии с осуществляемой деятельностью. В связи с чем, предлагаем: Выполнить требование, установленное абз. 7 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно при использовании земельного участка обеспечить соблюдение требований установленных Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденными решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23 декабря 2014 года № 439. Также во избежание нарушений при использовании земельного участка, рекомендуем перед началом осуществления строительных работ по возведению на земельном участке объекта капитального строительства ознакомиться с указанными Правилами, в том числе в части соблюдения, установленных предельных минимальных отступов от границ земельного участка, максимального процента застройки в границах земельного участка, а также иных требований и ограничений. Выполнить требование, установленное абз. 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, то есть совершить действия, направленные на приведение вида разрешенного использования в соответствии с расположенным объектом и в соответствии с осуществляемой деятельностью.