Предостережение:

• На земельном участке по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, г. Новороссийск, ул. Героев Десантников/ Малоземельская, 5, с кадастровым номером 23:47:0308004:45, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – магазины (код 4.4), площадью 200 м2 (далее по тексту - земельный участок), принадлежащем на праве собственности, Российской Федерации, и предоставленного в аренду на основании договора аренды, Серополу Александру Андреевичу, расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 23:47:0308004:283, площадью 119,6 м2, назначением – нежилое, наименование – здание-виртуальное, количеством этажей 1, в том числе подземных 0, в котором осуществляется коммерческая деятельность по реализации непродовольственных товаров аптека «АПРЕЛЬ», и аптека «МАКСАВИТ». Право собственности на объект возникло на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № 232 ПГ/Э выданный муниципальным учреждением «Комитет по архитектуре и градостроительству» г. Новороссийска. При использовании земельного участка могут быть нарушены обязательные требования, установленные ст. ст. 25, 26, Земельного кодекса Российской Федерации, и отсутствуют подтверждение данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законном ценностям, а именно: согласно предоставленной информационной схеме, подготовленной специалистами МБУ «ГеоКадПроект», часть объекта капитального строительства и его нависающая часть, навес капитального объекта для временного пребывания граждан (остановка общественного транспорта), расположены за границами земельного участка с кадастровым номером 23:47:0308004:45 и расположены в границах земельного участка государственная собственность на которую не разграничена. Площадь занятия составляет (30,6+34,4+13,5) 78,5 м2. Также согласно схеме, в границах земельного участка с кадастровым номером 23:47:0308004:45 расположена часть некапитального объекта (киоск) в котором ведется коммерческая деятельность по реализации газет и журналов «С легкой руки». Измерения произведены с помощью спутниковой геодезической аппаратуры EFT M3 PLUS, свидетельство о проверке № С-ГСХ/12-02-2025/409598164 от 12.02.2025. Таким образом, фактическое расположение объекта не совпадает с зарегистрированными границами участка. В соответствии с Генеральным планом городского округа муниципального образования г. Новороссийск, утвержденным решением городской Думы № 158 от 22.11.2011 (в редакции от 13.11.2024 г. № 568), земельный участок выделен в зону многофункциональная общественно-деловая зона. Согласно решению городской Думы № 662 от 25.06.2025 о внесении изменений в решение городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23 декабря 2014 года № 439 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа муниципального образования город Новороссийск», земельный участок выделен в зону ОД-2 многофункциональная общественно-деловая зона. Согласно ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным, гражданским законодательством федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними». На основании вышеизложенного предлагаю: Выполнить требования, установленные статьей 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно пройти процедуру государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» или освободить земельный участок государственная собственность на которую не разграничена.