|
Значение |
По результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) установлено:
что на земельном участке с кадастровым номером 23:30:0603017:841, площадью 1800 кв. м, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенном на землях населенных пунктов по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст-ца Тамань, пер. Первомайский, 7, возведено трехэтажное здание Г-образной формы гостиничного типа.
Усматриваются признаки использования земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603017:841 не по целевому назначению.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) с 19 декабря 2023 г. земельный участок с кадастровым номером 23:30:0603017:841 принадлежит Вам на праве собственности. В пределах указанного земельного участка зарегистрирован объект недвижимости с кадастровым номером 23:30:0603017:841, назначением «жилой дом», наименованием «индивидуальный жилой дом», площадью 807,4 кв. м, количеством этажей – 3, в том числе подземных – 0, годом завершения строительства – 2023.
В соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» № П/0412 от 10 ноября 2020 г., на земельном участке с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» предусмотрено:
размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);
выращивание сельскохозяйственных культур;
размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них возможно на земельных участках с видом разрешенного использования «туристическое обслуживание», «гостиничное обслуживание».
В силу положений пункта 8 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории и требованиями законодательства.
В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, одними и обязанностей собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, являются:
использование земельных участков в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному ресурсу;
соблюдение при использовании земельных участков требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Таким образом, усматриваются признаки административного правонарушения, предусмотренного пунктом 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях - использование земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603017:841, расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Темрюкский, ст-ца Тамань, пер. Первомайский, 7, не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.
Кроме того, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2024 № 1952 «Об утверждении Правил классификации средств размещения и Правил формирования и ведения единого реестра объектов классификации в сфере туристской индустрии» с 1 января 2025 г. средства размещения должны включиться в реестр классифицированных средств размещения.
Включению в реестр подлежат:
гостиницы (отели, мотели, апарт-отели, хостелы, пансионаты и др.);
санатории;
базы отдыха (турбазы, глэмпинги и др.);
кемпинги.
Установлен порядок действий владельцев средств размещения в 2025 г., в том числе, для гостиниц:
при наличии действующего свидетельства о классификации:
проверить наличие своей гостиницы в реестре классифицированных
гостиниц https://fsa.gov.ru/use-of-technology/elektronnye-reestryy/reestrklassifitsirovannykh-obektov-gostinitsy-i-inye-sredstva-razmeshcheniya/
авторизация через ЕСИА на сайте Росаккредитации для входа в личный
кабинет (https://tourism.fsa.gov.ru/ru/main);
до 1 сентября 2025 г. – пройти самооценку;
при необходимости продолжения действия «звезд» - за 2 месяца до
окончания свидетельства о классификации подать заявление в аккредитованную организацию по классификации.
Согласно пункта 4 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от 27 мая 2025 г. «О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов», предоставление услуг гостевого дома в гостевых домах, сведения о которых не внесены в реестр классифицированных средств размещения, размещение информации о предоставлении услуг гостевого дома без указания идентифицированного номера гостевого дома, присвоенного в реестре классифицированных средств размещения, и ссылки в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на запись в реестре классифицированных средств размещения, содержащую сведения о гостевом доме в соответствии с требованиями, установленными статьей 51 Федерального закона от 24 ноября 1996 г. № 132-ФЗ «Об основах туристкой деятельности в Российской Федерации», запрещается.
Исходя из вышеизложенного, на момент наблюдения за соблюдением обязательных требований усматриваются признаки использования земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603017:841 и расположенного в его границах объекта недвижимости с кадастровым номером 23:30:0603017:905, не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием (ч. 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях).
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
использовать принадлежащий Вам на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 23:30:0603017:841 с расположенным в его границах объекта недвижимости с кадастровым номером 23:30:0603017:905, по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст-ца Тамань, пер. Первомайский, 7, в соответствии с установленным видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». |
