Предостережение:

• Объект капитального строительства, поставленный на государственный кадастровый учет как нежилой гараж с кадастровым номером 23:47:0309007:3308, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, Ленина пр-кт, район дома № 77, площадью 35 кв.м, количество этажей - 1, в том числе подземных – 0, год завершения строительства – 1996, назначение – нежилое, наименование – гараж, принадлежит на праве собственности Камоловой Марине Резоновне, ИНН 231511616406, СНИЛС 141-311-551 00. При использовании земельного участка имеются признаки нарушения обязательных требований, установленных статьями 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно: В поступившем сообщении № 3830-13-20 от 28.10.2025 от администрации Южного внутригородского района муниципального образования город Новороссийск указано, что в ходе проведения мониторинга размещения гаражей, расположенных на территориях гаражно-строительных кооперативов муниципального образования, в соответствии с распоряжением администрации № 80-р от 28.08.2025, выявлено ряд капитальных гаражных боксов, в том числе и гараж с кадастровым номером 23:47:0309007:3308, под которым отсутствуют сведения о земельном участке. Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельный участок на котором расположен объект капитального строительства, поставленный на государственный кадастровый учет как нежилой гараж с кадастровым номером 23:47:0309007:3308 не сформирован, на государственный кадастровый учет не поставлен, право собственности не зарегистрировано. В соответствии с Генеральным планом городского округа муниципального образования город Новороссийск, утвержденным решением городской Думы № 158 от 22.11.2011 территория под гаражным боксом с кадастровым номером 23:47:0309007:3308 выделена в зону застройки многоэтажными жилыми домами. Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденных решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23.12.2014 № 439, территория под гаражным боксом с кадастровым номером 23:47:0309007:3308 расположена в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж 4). Согласно ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным, гражданским законодательством федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними». В соответствии с п. 2 и 3 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки подлежат возврату их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. На основании изложенного рекомендуем Вам выполнить требование, установленное ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно осуществить регистрацию права на земельный участок, которое возникает по основаниям, установленным, гражданским законодательством федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» или освободить самовольно занятый земельный участок.