|
Значение |
Объект капитального строительства, поставленный на государственный кадастровый учет как нежилой помещение с кадастровым номером 23:47:0113022:221, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Герцена, гаражный бокс № 37 в ГСК №63, площадью 34 кв.м, этаж № 1, назначение – нежилое, принадлежит на праве собственности Лехавичус Инне Николаевне, 09.09.1962 г.р, ИНН 231513598199, СНИЛС 011 417-890 13.
При использовании земельного участка имеются признаки нарушения обязательных требований, установленных статьями 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно:
В поступившем сообщении № 11-17-3292/25 от 28.10.2025 от администрации Приморского внутригородского района муниципального образования город Новороссийск указано, что в ходе проведения мониторинга размещения гаражей, расположенных на территориях гаражно-строительных кооперативов муниципального образования, в соответствии с распоряжением администрации № 80-р от 28.08.2025, выявлен ряд капитальных гаражных боксов, в том числе и объект капитального строительства с кадастровым номером 23:47:0113022:221, входящий в комплекс c объектом капитального строительства с кадастровым номером 23:47:0113022:216 – литер Г23 в ГСК-63, под которым отсутствуют сведения о земельном участке. При проведении мониторинга сведений, отраженных на портале пространственных данных «Национальная система пространственных данных», выявлен ряд капитальных гаражных боксов, нежилых строений и помещений в том числе и объект капитального строительства с кадастровым номером 23:47:0113022:221, под которым отсутствуют сведения о сформированном земельном участке.
Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельный участок, на котором расположен объект капитального строительства, поставленный на государственный кадастровый учет как нежилой гараж № 37 с кадастровым номером 23:47:0113022:221 не сформирован, на государственный кадастровый учет не поставлен, право собственности не зарегистрировано.
В соответствии с Генеральным планом городского округа муниципального образования г. Новороссийск, утвержденным решением городской Думы № 158 от 22.11.2011 (с изменениями от 13 ноября 2024 № 568), территория под гаражным боксом с кадастровым номером 23:47:0113010:221 зону транспортной инфраструктуры.
Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденных решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23.12.2014 № 439 (с изменениями от 25.06.2025 г. № 662) территория под гаражным боксом с кадастровым номером 23:47:0113010:221 выделена в зону транспортной инфраструктуры. Размещение автозаправочных станций, станций техобслуживания автомобилей (АЗС, СТО), объектов дорожного сервиса.
Согласно ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным, гражданским законодательством федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними».
В соответствии с п. 2 и 3 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки подлежат возврату их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
Учитывая вышеизложенное, на основании имеющихся данных, полученных в результате проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом имеются основания для объявления Лехавичус Инне Николаевне предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований, установленных ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации в порядке, установленном ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248 – ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».
На основании изложенного рекомендуем Вам выполнить требование, установленное
ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно осуществить регистрацию права на земельный участок, которое возникает по основаниям, установленным, гражданским законодательством федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» или освободить самовольно занятый земельный участок. |