Предостережение:

• Объект капитального строительства, поставленный на государственный кадастровый учет как нежилой гараж №106 с кадастровым номером 23:47:0111012:294, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, Приморский р-он, Цемесская роща, ул. Шиллеровская №2, гараж №106 в ГСК 20, площадью 67.9 кв.м, количеством этажей 1,в том числе подземных 0, назначение – нежилое, наименование – гараж №106, принадлежит на праве собственности Злобиной Лилии Анатольевне, 21.06.1971 г.р, ИНН 234403028508, СНИЛС 011-371-108 83. При использовании земельного участка имеются признаки нарушения обязательных требований, установленных статьями 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно: В поступившем сообщении № 11-17-3292/25 от 28.10.2025 от администрации Приморского внутригородского района муниципального образования город Новороссийск указано, что в ходе проведения мониторинга размещения гаражей, расположенных на территориях гаражно-строительных кооперативов муниципального образования, в соответствии с распоряжением администрации № 80-р от 28.08.2025, выявлено ряд капитальных гаражных боксов, в том числе и гараж с кадастровым номером 23:47:0111012:294, под которым отсутствуют сведения о земельном участке. При проведении мониторинга сведений, отраженных на портале пространственных данных «Национальная система пространственных данных», выявлен ряд капитальных гаражных боксов, нежилых строений и помещений в том числе и объект капитального строительства с кадастровым номером 23:47:0111012:294, под которым отсутствуют сведения о сформированном земельном участке. Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельный участок, на котором расположен объект капитального строительства, поставленный на государственный кадастровый учет как гараж № 106 с кадастровым номером 23:47:0111012:294 не сформирован, на государственный кадастровый учет не поставлен, право собственности не зарегистрировано. В соответствии с Генеральным планом городского округа муниципального образования г. Новороссийск, утвержденным решением городской Думы № 158 от 22.11.2011 (с изменениями от 13 ноября 2024 № 568), территория под гаражным боксом с кадастровым номером 23:47:0111012:294 выделена в зону транспортной инфраструктуры. Размещение гаражно-строительных кооперативов (ГСК). Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденных решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23.12.2014 № 439 (с изменениями от 25.06.2025 г. № 662) территория под гаражным боксом с кадастровым номером 23:47:0111012:294 выделена в зону транспортной инфраструктуры. Размещение гаражно-строительных кооперативов (ГСК). Согласно ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным, гражданским законодательством федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними». В соответствии с п. 2 и 3 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки подлежат возврату их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Учитывая вышеизложенное, на основании имеющихся данных, полученных в результате проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом имеются основания для объявления Злобиной Лилии Анатольевне предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований, установленных ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации в порядке, установленном ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248 – ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». На основании изложенного рекомендуем Вам выполнить требование, установленное ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно осуществить регистрацию права на земельный участок, которое возникает по основаниям, установленным, гражданским законодательством федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» или освободить самовольно занятый земельный участок.