Предостережение:

• Объект капитального строительства с кадастровым номером 23:47:0309010:1921, по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Вербовая, гараж 3, площадью 18,5 м2, количеством этажей – 1, в том числе подземных – 0, назначение – нежилое, наименование – гараж № 3 принадлежит на праве собственности Архиповой Марине Сергеевне. В поступившем запросе указано, что в ходе проведения мониторинга размещения гаражей, расположенных на территориях гаражно-строительных кооперативов муниципального образования, в соответствии с распоряжением администрации № 80-р от 28.08.2025, выявлено ряд капитальных гаражных боксов, в том числе и гараж с кадастровым номером 23:47:0309010:1921, под которыми отсутствуют сведения о земельных участках. Таким образом, при использовании земельного участка имеются признаки нарушения обязательных требований, установленных абз. 2 и абз. 7 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, но отсутствуют подтверждение данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законном ценностям, а именно: В соответствии с Генеральным планом городского округа муниципального образования город Новороссийск, утвержденным решением городской Думы № 158 от 22.11.2011 территория под гаражным боксом с кадастровым номером 23:47:0309010:1921 выделена в зону застройки многоэтажными жилыми домами. Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденных решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23.12.2014 № 439, территория под гаражным боксом с кадастровым номером 23:47:0309010:1921 расположена в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж 4). Согласно ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным, гражданским законодательством федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними». В соответствии с п. 2 и 3 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки подлежат возврату их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Согласно ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в п. 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. Земельный участок площадью 18,5 м2 под гаражом продолжает использоваться Вами в отсутствии оформленной документации, в которой определена кадастровая стоимость земельного участка, тогда как механизм расчета налога на объекты недвижимости основан на величине установленной кадастровой стоимости. Данное обстоятельство указывает на важность для бюджета муниципального образования своевременного отслеживания и реагирования на использование объектов недвижимости вразрез с их установленным назначением, либо выявлением объектов, которые используются без документов. Учитывая вышеизложенное, на основании имеющихся данных, полученных в результате проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия имеются основания для объявления Архиповой Марине Сергеевне предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований, установленных ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации в порядке, установленном ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248 – ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». На основании изложенного рекомендуем Вам выполнить требование, установленное ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно осуществить регистрацию права на земельный участок, которое возникает по основаниям, установленным, гражданским законодательством федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» или освободить самовольно занятый земельный участок.