|
Значение |
В информации, поступившей от главы администрации Новороссийского внутригородского района муниципального образования город Новороссийск отражен факт выявления нецелевого использования земельного участка с кадастровым номером 23:47:0101036:32, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ст-ца Натухаевская, ул. Котовского, 42-а, площадью 771 +/- 12 кв.м, категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.
При использовании земельного участка имеются признаки нарушения обязательных требований, установленных абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации и отсутствуют подтверждение данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законном ценностям, а именно:
с территории общего пользования установлено что на территории земельного участка с кадастровым номером 23:47:0101036:32, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ст-ца Натухаевская, ул. Котовского, 42-а, площадью 771 +/- 12 кв.м, категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве собственности Дрейлингу Сергею Анатольевичу, ИНН 231506290759, расположен трехэтажный объект капитального строительства, согласно записи в ЕГРН, с кадастровым номером 23:47:0101036:43, назначение – жилое, наименование – жилой дом, количество этажей – 3, в том числе подземных – 0, площадь – 330, 7 кв.м, год завершения строительства – 2015.
Территория земельного участка со стороны улицы Котовского ограждена капитальным бетонным забором, в котором расположены автоматические роллетные ворота и навес с рекламной надписью: «РИТУАЛЬНЫЕ УСЛУГИ» и номером телефона для связи, на территории, прилегающей к забору на момент осмотра расположен автомобиль «Газель» с рекламной надписью: «РИТУАЛЬНАЯ СЛУЖБА», что является основанием полагать о ведении на данном участке коммерческой деятельности по оказанию ритуальных услуг.
Осуществление коммерческой деятельности в виде оказания ритуальных услуг на указанном земельном участке также подтверждается наличием соответствующей информации (описание, фото, адрес, отзывы, режим работы и т.д.) на сайте «yandex.ru» - по ссылке «https://yandex.ru/maps/?l=trf%2Ctrfe&ll=37.562652%2C44.911040&mode=poi&poi%5Bpoint%5D=37.562502%2C44.911064&poi%5Buri%5D=ymapsbm1%3A%2F%2Forg%3Foid%3D181551359480&z=20.9».
На момент осмотра коммерческая деятельность не велась.
В соответствии с Генеральным планом городского округа муниципального образования г. Новороссийск, утвержденным решением городской Думы № 158 от 22.11.2011 (с изменениями от 13 ноября 2024 г. № 568) (функциональная зона по ГП указана ориентировочно), земельный участок с кадастровым номером 23:47:0101036:32 выделен в зону застройки индивидуальными жилыми домами.
Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденных решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23.12.2014 № 439 (с изменениями от 25.06.2025 г. № 662) земельный участок с кадастровым номером 23:47:0101036:32 отнесен к зоне Ж1.1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами в сельской местности.
Земельный участок с кадастровым номером 23:47:0101036:32 расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ): 23:47-6.885, иная зона с особыми условиями использования территории; 23:47-6.1877, 000016385, охранная зона инженерных коммуникаций; 23:00-6.447, Водоохранная зона; третья зона округа санитарной (горно-санитарной) охраны лечебно-оздоровительных местностей, курортов и природных лечебных ресурсов (ГСО); береговая полоса (5-20 м) (ГП); 23:00-6.322, прибрежная защитная полоса.
Информация о нахождении земельного участка с кадастровым номером 23:47:0101036:32 в зоне особо охраняемых природных территорий отсутствует.
Согласно ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
В силу абз. 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
Установленный вид разрешенного использования земельного участка «для ведения личного подсобного хозяйства» не допускает ведение на ней коммерческой деятельности в виде оказания ритуальных услуг.
На основании вышеизложенного и в соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю выполнить требование, установленное абз. 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. |