|
Значение |
в информации, поступившей из администрации Новороссийского внутригородского района, отражен факт выявления нецелевого использования земельного участка с кадастровым номером 23:47:0102089:4, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ст-ца Раевская, ул. Южная, 40, площадью 495 кв.м, категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.
При использовании земельного участка имеются признаки нарушения обязательных требований, установленных абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации и отсутствуют подтверждение данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законном ценностям, а именно:
В результате проводимого внепланового контрольного (надзорного) мероприятия, осуществляемого без взаимодействия с контролируемыми лицами, с территории общего пользования установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0102089:4, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ст-ца Раевская, ул. Южная, 40, площадью 495 кв.м, категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве собственности Герасименко Галине Валерьевне, ИНН 233604173020 согласно записи из ЕГРН объектов недвижимости не зарегистрировано.
В ходе визуального осмотра территории земельного участка с кадастровым номером 23:47:0102089:4 установлено, что на нём расположен двухэтажный объект капитального строительства, находящийся в стадии незавершённого строительства, перед которым (со стороны улицы Южная) размещён объект некапитального строительства общедоступного типа, содержащий аппарат для реализации питьевой воды и инструкцию по порядку её приобретения.
В соответствии с Генеральным планом городского округа муниципального образования г. Новороссийск, утвержденным решением городской Думы № 158 от 22.11.2011 (с изменениями от 13 ноября 2024 г. № 568) (функциональная зона по ГП указана ориентировочно), земельный участок с кадастровым номером 23:47:0102089:4 выделен в зону застройки индивидуальными жилыми домами.
Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденных решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23.12.2014 № 439 (с изменениями от 25.06.2025 г. № 662) земельный участок с кадастровым номером 23:47:0102089:4 отнесен к зоне Ж1.1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами в сельской местности.
Земельный участок с кадастровым номером 23:47:0102089:4 расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ): третья зона округа санитарной (горно-санитарной) охраны лечебно-оздоровительных местностей, курортов и природных лечебных ресурсов (ГСО); третий пояс зоны санитарной охраны источника водоснабжения ЗСО (Родник №1 Раевский); третий пояс зоны санитарной охраны источника водоснабжения ЗСО (Родник №2 Семигорский).
Информация о нахождении земельного участка с кадастровым номером 23:47:0102089:4 в зоне особо охраняемых природных территорий отсутствует.
Согласно ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
В силу абз. 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
Установленный вид разрешенного использования земельного участка «для ведения личного подсобного хозяйства» не предусматривает ведение на ней коммерческой деятельности в виде реализации (продажи) питьевой воды.
На основании вышеизложенного и в соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю выполнить требование, установленное абз. 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. |