|
Значение |
в информации, поступившей от главы администрации Новороссийского внутригородского района муниципального образования город Новороссийск отражен факт выявления нецелевого использования земельного участка с кадастровым номером 23:47:0117001:92, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, х. Убых, ДНП «Флора», № 220, площадью 571 +/- 11 кв.м, категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения садоводства
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
на территории земельного участка с кадастровым номером 23:47:0117001:92, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, х. Убых, ДНП «Флора»,
№ 220, площадью 571 +/- 11 кв.м, категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения садоводства, принадлежащего на праве собственности Гончарову Александру Ивановичу, ИНН 730209132494, согласно записи в ЕГРН объектов капитального строительства не зарегистрировано.
Территория земельного участка, огражденная забором из синего профильного настила и металлической сетки, по фасаду со стороны улицы Полковая имеет металлические двустворчатые ворота для въезда транспортных средств, а на самой территории размещены строительные материалы (профильные металлические изделия и арматура различного размера, профильный настил различных цветов, тротуарная плитка), а также общедоступные рекламные вывески с текстом «ПРОФНАСТИЛ 550р/лист…» и «ВЪЕЗД СТРОГО ПОСЛЕ ОПЛАТЫ», что в совокупности дает основания полагать, что на данном участке осуществляется коммерческая деятельность, а именно розничная или оптовая торговля указанными строительными материалами.
На момент осмотра коммерческая деятельность не велась.
При использовании земельного участка имеются признаки нарушения обязательных требований, установленных абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации и отсутствуют подтверждающие данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законном ценностям.
В соответствии с Генеральным планом городского округа муниципального образования
г. Новороссийск, утвержденным решением городской Думы № 158 от 22.11.2011 (с изменениями от 13 ноября 2024 г. № 568) (функциональная зона по ГП указана ориентировочно), земельный участок с кадастровым номером 23:47:0117001:92 выделен в зону застройки индивидуальными жилыми домами.
Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденных решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23.12.2014 № 439 (с изменениями от 25.06.2025 г. № 662) земельный участок с кадастровым номером 23:47:0117001:92 отнесен к зоне Ж1.1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами в сельской местности.
Земельный участок с кадастровым номером 23:47:0117001:92 расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ): третья зона округа санитарной (горно-санитарной) охраны лечебно-оздоровительных местностей, курортов и природных лечебных ресурсов (ГСО); санитарно-защитная зона предприятий, сооружений и иных объектов; 23:47-6.185, зона 1, Придорожная полоса.
Информация о нахождении земельного участка с кадастровым номером 23:47:0117001:92 в зоне особо охраняемых природных территорий отсутствует.
Согласно ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
В силу абз. 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
Установленный вид разрешенного использования земельного участка «для ведения садоводства» не допускает ведение на ней коммерческой деятельности в виде реализации строительных материалов.
На основании изложенного рекомендую Вам выполнить требование, установленное абз. 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. |