|
Значение |
По результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) при использовании земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603024:463, вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», категория земель «земли населенных пунктов», площадью 866 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст-ца Тамань, пер. Садовый, 4, проведенного 19 ноября 2025 г., установлено:
что на земельном участке с кадастровым номером 23:30:0603024:463, вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», категория земель «земли населенных пунктов», площадью 866 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст-ца Тамань, пер. Садовый, 4, в глубине земельного участка возведено двухэтажное здание (визуально жилой дом).
С тыльной стороны, за указанным выше двухэтажным зданием, размещены хозяйственные постройки, в том числе, для содержания домашних животных и птиц, которые расположены в непосредственной близости от границы со смежным земельным участком с кадастровым номером 23:30:0603024:140 по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст-ца Тамань, пер. Садовый, 4а.
Установлено также, что перед указанным выше двухэтажным зданием с признаками жилого дома, с фасадной стороны, на расстоянии примерно 2,5 – 3,0 м от красной линии переулка Садовый, и по границе осматриваемого земельного участка, со стороны земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603024:494 по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст-ца Тамань, пер. Садовый, 6, возведено двухэтажное строение с признаками для проживания.
Земельный участок с кадастровым номером 23:30:0603024:463 огорожен забором, и имеет две калитки: одна с фасадной стороны, другая - непосредственно около двухэтажного строения, расположенного по границе земельного участка со стороны земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603024:494.
В соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» № П/0412 от 10 ноября 2020 г. (далее - Классификатор видов разрешенного использования), на земельном участке с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» предусмотрено:
размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);
выращивание сельскохозяйственных культур;
размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
Правилами землепользования и застройки Таманского сельского поселения Темрюкского района, утвержденными решением LXXII сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 24 декабря 2024 года № 712 «О внесении изменений в решение LXXVII сессии Совета Таманского сельского поселения Темрюкского района II созыва от 29 мая 2014 года № 315 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Таманского сельского поселения Темрюкского района» на земельном участке с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» предусмотрено:
минимальный отступ строений от границы красной линии улиц – 5 м;
минимальный отступ строений от красной линии проездов – 3 м;
минимальный отступ от границы смежного земельного участка – 3 м;
максимальный процент застройки – 60 %;
максимальное количество объектов индивидуального жилищного строительства в пределах земельного участка - 1, за исключением существующих объектов, реконструкция которых возможна без уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства;
максимальная общая площадь отдельно стоящих объектов вспомогательного назначения (за исключением навесов) - не более 50 % от общей площади объекта индивидуального жилищного строительства;
минимальные отступы от границы смежного земельного участка до:
жилых зданий - 3 м;
хозяйственных построек (сараи, гаражи, бани) - 1 м;
максимальное количество этажей для гаражей и подсобных сооружений (хозяйственных построек) - 1 этаж;
максимальная высота гаражей и подсобных сооружений (хозяйственных построек) от уровня земли до верха конька кровли - 6 метров, высота помещения не менее 2,4 м.
В силу положений пункта 8 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории и требованиями законодательства.
В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, одними и обязанностей собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, являются:
использование земельных участков в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному ресурсу;
соблюдение при использовании земельных участков требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Усматриваются признаки использования земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603024:463 не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием (ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ); нарушения требований правил землепользования и застройки Таманского сельского поселения Темрюкского района, утвержденных решением LXXII сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 24 декабря 2024 года № 712 «О внесении изменений в решение LXXVII сессии Совета Таманского сельского поселения Темрюкского района II созыва от 29 мая 2014 года № 315 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Таманского сельского поселения Темрюкского района».
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
использовать принадлежащий Вам на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 23:30:0603024:463, расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст-ца Тамань, пер. Садовый, 4, в соответствии с установленным видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства»; двухэтажное строение с признаками для проживания, расположенного на расстоянии примерно 2,5 – 3,0 м от красной линии переулка Садовый, и по границе осматриваемого земельного участка, со стороны земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603024:494 по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст-ца Тамань, пер. Садовый, 6, привести в соответствие с требованиями ПЗЗ; исключить содержание сельскохозяйственных животных, согласно ПЗЗ и Классификатору видов разрешенного использования, на земельном участке с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». |
