Предостережение:

• в информации, поступившей в администрацию муниципального образования город Новороссийск отражено возможное самовольное занятие собственником земельного участка с кадастровым номером 23:47:0105042:14, расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, п. Верхнебаканский, ул. Коммунистическая, 24, площадью 837 +/- 10 кв.м, категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, части территории, государственная собственность на которую не разграничена Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: на территории земельного участка с кадастровым номером 23:47:0105042:14, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, п. Верхнебаканский, ул. Коммунистическая, 24, площадью 837 +/- 10 кв.м, категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, принадлежащего на праве собственности Мамалыга Оксане Викторовне, ИНН 231522681608, расположен объект капитального строительства, согласно записи в ЕГРН, с кадастровым номером 23:47:0105042:36, назначение – жилое, наименование – жилой дом, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, площадь – 86, 1 кв.м, год завершения строительства – 1969. Земельный участок с кадастровым номером 23:47:0105042:14 по фасаду со стороны ул. Коммунистическая частично огражден забором (калиткой) из профильного настила коричневого цвета, а также нежилым зданием с кадастровым номером 23:47:0105042:59, с других сторон земельный участок с кадастровым номером 23:47:0105042:14 граничит со смежными земельными участками, образуя замкнутый контур, без прямого доступа с территории общего пользования. При использовании земельного участка могут быть нарушены обязательные требования, установленных статьями 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации и отсутствуют подтверждение данных о том, что нарушение обязательных требований, причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, а именно: В администрацию муниципального образования город Новороссийск поступили сведения о возможном самовольном занятии собственником земельного участка с кадастровым номером 23:47:0105042:14 части территории, государственная собственность на которую не разграничена. Ввиду отсутствия доступа с территории общего пользования установить факт самовольного занятия не представилось возможным. Управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования город Новороссийск не заключало договоры на пользование прилегающей территории к земельному участку с кадастровым номером 23:47:0105042:14 и не предоставляла ее на каком-либо праве. В соответствии с Генеральным планом городского округа муниципального образования г. Новороссийск, утвержденным решением городской Думы № 158 от 22.11.2011 (с изменениями от 13 ноября 2024 г. № 568) (функциональная зона по ГП указана ориентировочно), земельный участок выделен в зону застройки индивидуальными жилыми домами. Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденных решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23.12.2014 № 439 (с изменениями от 25.06.2025 г. № 662) земельный участок отнесен к зоне Ж1.1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами в сельской местности. Согласно ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным, гражданским законодательством федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними». В соответствии с п. 2 и 3 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки подлежат возврату их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. На основании изложенного рекомендую Вам выполнить требования, установленные ст. 25, 26 и п. 2 и 3 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно в случае самовольного занятия земельного участка, право собственности на который не разграничено, вернуть его собственнику без возмещения затрат, за время незаконного пользования этим земельным участком.