Причина проверки:

Цели: контроль за осуществлением АДМИНИСТРАЦИЯ МО ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ГОРОД-КУРОРТ СОЧИ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ полномочий, переданных Законом Краснодарского края от 6 декабря 2017 г. № 3700-КЗ «О наделении органов местного самоуправления в Краснодарском крае отдельными государственными полномочиями Краснодарского края по осуществлению регионального государственного жилищного надзора и лицензионного контроля», в части организации и проведения внеплановых контрольных (надзорных) мероприятий при осуществлении лицензионного контроля в отношении юридических лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии, в части требований, установленных частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при рассмотрении обращения вх. № О75-4152/25 от 13 февраля 2025 г., поступившее из прокуратуры города Сочи (№ 20030008-р-582-25/3019-20030008 от 4 февраля 2025 г.) по вопросу нарушения правил содержания общего имущества в многоквартирном доме № 2 по улице Крымской в городе Сочи (далее – МКД), организации аварийно-диспетчерского обслуживания МКД, предоставления коммунальной услуги по водоотведению ненадлежащего качества собственникам и пользователям помещений в МКД, не проведение уборки придомовой территории МКД, подъездов, чердачных и подвальных помещений, не своевременное выполнение заявок, в том числе поступивших посредством ГИС ЖКХ, а также непринятие мер по проверке исполнения предписания от 5 ноября 2024 г. № 98. Задачи: контроль за полнотой и качеством осуществления АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ГОРОД-КУРОРТ СОЧИ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ отдельных государственных полномочий Краснодарского края. Предмет: соблюдение органами местного самоуправления требований законодательства при осуществлении ими отдельных полномочий Краснодарского края по осуществлению регионального государственного жилищного надзора и лицензионного контроля в соответствии с пунктами 1, 2 части 1 Закона Краснодарского края от 6 декабря 2017 г. № 3700-КЗ.

Цели, задачи проверки:

обращение вх. № О75-4152/25 от 13 февраля 2025 г.

Выявленные нарушения (1 шт.):

• АДМИНИСТРАЦИЕЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ГОРОД-КУРОРТ СОЧИ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ (далее – Администрация) полномочий, переданных Законом Краснодарского края от 6 декабря 2017 г. № 3700-КЗ «О наделении органов местного самоуправления в Краснодарском крае отдельными государственными полномочиями Краснодарского края по осуществлению регионального государственного жилищного надзора и лицензионного контроля» (далее – Закон № 3700-КЗ), в части полномочий государственной жилищной инспекции Краснодарского края (далее – госжилинспекция края) при рассмотрении обращения вх. № О75-4152/25 от 13 февраля 2025 г., поступившее из прокуратуры города Сочи (№ 20030008-р-582-25/3019-20030008 от 4 февраля 2025 г.) по вопросу нарушения правил содержания общего имущества в многоквартирном доме № 2 по улице Крымской в городе Сочи (далее – МКД), организации аварийно-диспетчерского обслуживания МКД, предоставления коммунальной услуги по водоотведению ненадлежащего качества собственникам и пользователям помещений в МКД, не проведение уборки придомовой территории МКД, подъездов, чердачных и подвальных помещений, не своевременное выполнение заявок, в том числе поступивших посредством государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, а также непринятие мер по проверке исполнения предписания от 5 ноября 2024 г. № 98 установлено следующее. При изучении представленных к проверке документов установлено, что Администрацией 5 ноября 2025 г. проведен внеплановый инспекционный визит в отношении ООО «Грин-Вэй», по результатам которого было выдано предписание от 5 ноября 2024 г. № 98 (далее – Предписание) со сроком исполнения до 10 декабря 2024 г. Вместе с тем, материалы проведенного 5 ноября 2024 г. внепланового инспекционного визита в отношении ООО «Грин-Вэй», в ходе которого выявлены нарушения, в госжилинспекцию края не поступила, что не позволило госжилинспекцией края привлечь должностное и юридическое лицо ООО «Грин-Вэй» к административной ответственности в соответствии с КоАП РФ. По запросу Департамента поступило письмо ООО «Грин-Вэй» от 11 февраля 2025 г. о проведении мероприятий по исполнению предписания от 5 ноября 2024 г. № 98. Департаментом 13 марта 2025 г. проведено выездное обследование, в ходе которого было установлено, что требования пунктов 1, 2, 3 (в части размещения таблички о месте хранения ключей) Предписания ООО «Грин-Вэй» не исполнены, а именно: не проведены работы по прочистке ливневой канализации; неприняты меры к восстановлению целостности облицовочного слоя двух крылец и фасада в районе крыльца корпус 2/1; нет таблички о месте хранения ключей. Исполнение требований пунктов 3 Предписания в части содержания подвала в МКД не представилось возможным без взаимодействия с контролируемым лицом ООО «Грин-Вэй». Исполнение требований пункта № 4 Предписания в части инженерных сетей, расположенных в подвале корпуса № 2/1 МКД, проверить не представилось возможным без взаимодействия с контролируемым лицом ООО «Грин-Вэй». После согласования 18 марта с 2025 г. с прокуратурой Краснодарского края о проведении проверки в отношении ООО «Грин-Вэй», Департаментом 20 марта 2025 г. на основании решения от 14 марта 2025 г. проведен внеплановый инспекционный визит, в ходе которого установлено, что Предписание не исполнено, а именно: участки ливневой канализации частично забиты грунтом, растительностью и опавшей листвой, посторонним мусором (пункт 1 Предписания); нарушения в отмостке и входной группе подъезда(корпус 2/1), разрушение облицовочного слоя двух крылец и фасада (пункт 2 Предписания), в подвале складирование посторонних предметов, скопление влаги (замачивание) основания пола в первом помещении подвала, конструктивные элементы (стены) в первом помещении увлажнены, наличие надписей на стенах во втором помещении, на входной двери в подвал отсутствует надпись о месте хранения ключей (пункт 3 Предписания); в подвале корпуса 2/1 локальное нарушение тепловой изоляции трубопроводов, отсутствуют маркировочные щитки с указанием направления движения теплоносителя (пункт 4 Предписания). Департаментом по результатам внепланового инспекционного визита в отношении ООО «Грин-Вэй» повторно выдано предписание от 20 марта 2025 г. № 24 со сроком исполнения до 30 апреля 2025 г. Представлена копия письма Департамента без реквизитов в госжилиниспекцию края о направлении материалов внепланового инспекционного визита, проведенного 20 марта 2025 г., в ходе которого установлено неисполнение ООО «Грин-Вэй» Предписания для привлечения к административной ответственности, которые в настоящее время находятся на рассмотрении госжилинспекции края. В ходе проведения проверки установлено, что Администрацией (Департаментом) при рассмотрении обращений меры в отношении управляющей организации в части своевременности выполнения заявок, в том числе направленных посредством государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства 12 ноября 2024 г. № 23-2024-85973, работ по дезинфекции и дезинсекции подвальных помещений, очистки чердачных помещений от мусора и отходов строительных материалов, неисправностей внутридомовых сетей водоотведения (отсутствие заглушек на тройниках системы содержания), указанных в обращениях от 21.11.2024 № 23-2024-89234 и от 9 января 2025 г. № 23-2025-1328, направленных письмами госжилинспекции края от 27 ноября 2024 г. № 75О-25892/24 и от 14 января 2025 г. № 75О-475/25 соответственно в адрес Департамента, в соответствии с требованиями положений Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» не приняты, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении администрацией города полномочий в соответствии с Законом № 3700-КЗ. Вместе с тем, в связи с тем, что согласно реестру лицензий Краснодарского края сведения о МКД с 1 апреля 2025 г. содержатся в перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «Диана АРТ», принять меры по проведению Администрацией (Департаментом) контрольно-надзорных и профилактических мероприятий в настоящее время в рамках переданных Законом № 3700-КЗ не представляется возможным

Нарушенный правовой акт:

• Федеральный Закон от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации». Статья 19, 21
• Закон Краснодарского края от 6 декабря 2017 г. № 3700-КЗ «О наделении органов местного самоуправления в Краснодарском крае отдельными государственными полномочиями Краснодарского края по осуществлению регионального государственного жилищного надзора и лицензионного контроля». Статья 6, Часть 1, 2.