Причина проверки:

Цели: контролЬ за осуществлением администрацией муниципального образования Туапсинский муниципальный округ Краснодарского края полномочий, переданных Законом Краснодарского края от 6 декабря 2017 г. № 3700-КЗ «О наделении органов местного самоуправления в Краснодарском крае отдельными государственными полномочиями Краснодарского края по осуществлению регионального государственного жилищного надзора и лицензионного контроля», в части организации и проведения внеплановых контрольных (надзорных) мероприятий при осуществлении лицензионного контроля в отношении юридических лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии, в части требований, установленных частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при рассмотрении обращения вх. № 3986 от 23.01.2025 г. (поручение администрации Краснодарского края П-4229,1-25-35 от 22 января 2025 г.), письма госжилинспекции края от 21 февраля 2025 г. № 75-03-07-1971/25, ответа администрации муниципального образования Туапсинский муниципальный округ Краснодарского края от 13.03.2025 № О-881 по вопросу нарушения требований правил содержания общего имущества в многоквартирном доме № 105 по улице Богдана Хмельницкого в городе Туапсе (далее – МКД), не проведение работ по уборке подъездов и придомовой территории МКД. Задачи: контроль за осуществлением органами местного самоуправления отдельных государственных полномочий (контроль за полнотой и качеством осуществления администрацией муниципального образования Туапсинский муниципальный округ Краснодарского края отдельных государственных полномочий Краснодарского края. Предмет: соблюдение органами местного самоуправления требований законодательства при осуществлении ими отдельных полномочий Краснодарского края по осуществлению регионального государственного жилищного надзора и лицензионного контроля в соответствии с пунктами 1, 2 части 1 Закона Краснодарского края от 6 декабря 2017 г. № 3700-КЗ.

Цели, задачи проверки:

обращение вх. № 3986 от 23.01.2025 г. (поручение администрации Краснодарского края П-4229,1-25-35 от 22 января 2025 г.), письмо госжилинспекции края от 21 февраля 2025 г. № 75-03-07-1971/25, ответ администрации муниципального образования Туапсинский муниципальный округ Краснодарского края от 13.03.2025 № О-881.

Выявленные нарушения (1 шт.):

• В ходе проверки с целью контроля за осуществлением Администрации муниципального образования Туапсинский муниципальный округ Краснодарского края (далее – администрация) полномочий, переданных Законом Краснодарского края от 6 декабря 2017 г. № 3700-КЗ «О наделении органов местного самоуправления в Краснодарском крае отдельными государственными полномочиями Краснодарского края по осуществлению регионального государственного жилищного надзора и лицензионного контроля» (далее – Закон № 3700 КЗ), в части полномочий государственной жилищной инспекции Краснодарского края (далее - госжилинспекция края) при рассмотрении обращений заявителя поручение администрации Краснодарского края П-4229.1-25-35 от 22 января 2025 г., письма госжилинспекции края от 21 февраля 2025 г. № 75-03-07-1971/25; установлено следующее. Частью 4 статьи 56 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее - Закон № 248-ФЗ) установлено, что оценка соблюдения контролируемыми лицами обязательных требований контрольными (надзорными) органами не может проводиться иными способами, кроме как посредством контрольных (надзорных) мероприятий, контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом. Администрацией не представлены запрашиваемые документы, указанные в пункте 13 решения о проведении документарной проверки от 21 марта 2025 г. № 13, а именно: сведения о принятых Администрацией мерах по проведению контрольных (надзорных) мероприятий в отношении управляющей организации, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом № 105 по улице Богдана Хмельницкого в городе Туапсе (далее – МКД), по пресечению нарушений обязательных требований в части содержания общего имущества в МКД, организации работ с предусмотренной периодичностью основных работ по уборке подъездов и придомовой территории МКД; сведения о фиксации фактов оказания услуг и выполнения работ по управлению и содержанию общего имущества (кровли, уборки подъездов и придомовой территории) ненадлежащего качества с оформлением соответствующих актов; сведения о проведении экспертизы технического состояния кровли в МКД при наличии решения общего собрания собственников помещений в МКД на проведение данной экспертизы; сведения о направлении в государственную жилищную инспекцию Краснодарского края материалов проведенных контрольных (надзорных) мероприятий, в ходе которых были выявлены нарушения требований к содержанию общего имущества в МКД. Администрацией при наличии в обращении заявителя сведений о признаках нарушения обязательных требований правил содержания общего имущества в МКД, не проведение работ по уборке подъездов и придомовой территории МКД меры по проведению контрольных (надзорных) или профилактических мероприятий в отношении управляющей организации, осуществляющей деятельность по управлению МКД в соответствии с требованиями положений Закона № 248-ФЗ, не приняты, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении администрацией полномочий в рамках переданных Законом № 3700-КЗ.

Нарушенный правовой акт:

• Закон Краснодарского края от 6 декабря 2017 г. № 3700-КЗ «О наделении органов местного самоуправления в Краснодарском крае отдельными государственными полномочиями Краснодарского края по осуществлению регионального государственного жилищного надзора и лицензионного контроля». Статья 6, Часть 1, 2.
• Федеральный Закон от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации». Статья 19, 21

Выданные предписания:

• Принять меры в соответствии с наделенными Законом № 3700-КЗ полномочиями для оценки соблюдения управляющей организации, осуществляющей деятельность по управлению МКД обязательных требований в части содержания общего имущества (кровли) в МКД, проведения уборки подъездов и придомовой территории МКД в соответствии с частью 4 статьи 56 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Закон № 248-ФЗ), в том числе с проведением мероприятий, направленных на установление личности заявителя, предусмотренные частью 2 статьи 58 Закона № 248-ФЗ. В случае не подтверждения заявителем личности, принять профилактические меры о недопустимости нарушения обязательных требований в отношении управляющей организации.