Причина проверки:

Цели: контроль за осуществлением АДМИНИСТРАЦИЯ МО ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ГОРОД-КУРОРТ СОЧИ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ полномочий, переданных Законом Краснодарского края от 6 декабря 2017 г. № 3700-КЗ «О наделении органов местного самоуправления в Краснодарском крае отдельными государственными полномочиями Краснодарского края по осуществлению регионального государственного жилищного надзора и лицензионного контроля», в части организации и проведения внеплановых контрольных (надзорных) мероприятий и профилактический мероприятий при осуществлении государственного жилищного надзора и государственного лицензионного контроля в отношении юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии, в части соблюдения требований правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, требований к безопасной эксплуатации и техническому обслуживанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, требований к содержанию относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме вентиляционных и дымовых вентиляционных и дымовых каналов, а также требований, установленных частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ. Задачи: контроль за полнотой и качеством осуществления АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ГОРОД-КУРОРТ СОЧИ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ отдельных государственных полномочий Краснодарского края. Предмет: соблюдение органами местного самоуправления требований законодательства в соответствии с пунктами 1, 2 части 1 Закона Краснодарского края от 6 декабря 2017 г. № 3700-КЗ «О наделении органов местного самоуправления в Краснодарском крае отдельными государственными полномочиями Краснодарского края по осуществлению регионального государственного жилищного надзора и лицензионного контроля».

Цели, задачи проверки:

обращение вх. № 4328 от 27 января 2025 г.

Выявленные нарушения (1 шт.):

• В ходе проверки с целью контроля за осуществлением АДМИНИСТРАЦИЕЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ГОРОД-КУРОРТ СОЧИ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ (далее – Администрация) полномочий, переданных Законом Краснодарского края от 6 декабря 2017 г. № 3700-КЗ «О наделении органов местного самоуправления в Краснодарском крае отдельными государственными полномочиями Краснодарского края по осуществлению регионального государственного жилищного надзора и лицензионного контроля» (далее – Закон № 3700-КЗ), в части полномочий государственной жилищной инспекции Краснодарского края (далее – госжилинспекция края) при рассмотрении обращения заявителя - поручение администрации Краснодарского края П-4322.1-25-32 от 23 января 2025 г., письма госжилинспекции края от 25 февраля 2025 г. № 75-03-09-2094/25, ответа департамента городского хозяйства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края (от 12 марта 2025 г. № 3870/32.01-12 с приложением информационной справки от 30 января 2025 г. № ОП-706/25) по вопросу нарушения требований к предоставлению коммунальной услуги по газоснабжению собственнику и пользователям жилого помещения № 15 в МКД, требований правил содержания общего имущества в многоквартирном доме № 284Г по улице Ленина в городе Сочи (далее – МКД) организации уборки придомовой территории МКД и подъездов, организации взаимодействия управляющей организации с собственниками и пользователями помещений в МКД и расположения представительства управляющей организации, а также требований к техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, требований к содержанию относящихся к общему имуществу в МКД вентиляционных и дымовых каналов установлено следующее. При изучении представленных к проверке документов установлено, что Администрацией в соответствии с требованиями части 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Закон № 248-ФЗ) в отношении ООО «МЕЧТА ЮГ» подготовлено предостережение от 27 марта 2025 г. № 23250942340217626668 о недопустимости нарушения обязательных требований в части проведения работ по уборке подъездов и придомовой территории МКД, освещения в подъездах, работ по дератизации и дезинсекции мест общего пользования, предоставления ответов по запросам собственника жилого помещения № 15 в МКД. Частью 4 статьи 56 Закона № 248-ФЗ установлено, что оценка соблюдения контролируемыми лицами обязательных требований контрольными (надзорными) органами не может проводиться иными способами, кроме как посредством контрольных (надзорных) мероприятий, контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом. Вместе с тем, Администрацией при рассмотрении обращений заявителя, содержащего сведения о нарушении требований к предоставлению коммунальной услуги по газоснабжению собственнику и пользователям жилого помещения № 15 в МКД, нарушения правил осуществления деятельности по управлению МКД; необеспечения взаимодействия управляющей организации с собственниками и пользователями помещений в МКД, нарушения требований к расположению представительства управляющей организации, а также нарушение требований к техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, требований к содержанию относящихся к общему имуществу в МКД вентиляционных и дымовых каналов в МКД, меры в соответствии с требованиями положений Закона № 248-ФЗ не приняты, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении администрацией города полномочий в соответствии с Законом № 3700-КЗ.

Нарушенный правовой акт:

• Федеральный Закон от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации». Статья 19, 21
• Закон Краснодарского края от 6 декабря 2017 г. № 3700-КЗ «О наделении органов местного самоуправления в Краснодарском крае отдельными государственными полномочиями Краснодарского края по осуществлению регионального государственного жилищного надзора и лицензионного контроля». Статья 6, Часть 1, 2.

Выданные предписания:

• Принять меры в соответствии с наделенными Законом № 3700-КЗ полномочиями по проведению контрольных (надзорных) мероприятий в отношении юридического лица по факту отсутствия оснований и нарушения требований к приостановлению подачи газа в жилое помещение № 15 в МКД и управляющей организации, осуществляющей деятельность по управлению МКД, по пресечению нарушений обязательных требований в части содержания общего имущества в МКД, взаимодействия управляющей организации с собственниками и пользователями помещений в МКД и расположения представительства управляющей организации, а также требований к техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, требований к содержанию относящихся к общему имуществу в МКД вентиляционных и дымовых каналов в соответствии с частью 4 статьи 56 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Закон № 248-ФЗ), в том числе с проведением мероприятий, направленных на установление личности заявителя, предусмотренные частью 2 статьи 58 Закона № 248-ФЗ. В случае не подтверждения заявителем личности, принять профилактические меры о недопустимости нарушения обязательных требований.