Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СЕВЕРСКАЯ"
№23260791000122026128
🔢 ИНН:
2312308450
🆔 ОГРН:
1222300011450
📍 Адрес:
Краснодарский край, г. Краснодар
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
10.06.2026
🎯
Основание проведения
При рассмотрении обращения потребителя от 23.04.2026 вх. № 8656/Ж-2026
🔔
Предостережение
1) Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северскаея» (ООО СЗ «Северская») (ИНН 2312308450, ОГРН1222300011450)
2. При осуществлении федерального государственного контроля (надзора) в области защиты прав потребителей
При рассмотрении о... Еще...
1) Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северскаея» (ООО СЗ «Северская») (ИНН 2312308450, ОГРН1222300011450)
2. При осуществлении федерального государственного контроля (надзора) в области защиты прав потребителей
При рассмотрении обращения потребителя от 23.04.2026 вх. № 8656/Ж-2026 и проведения правового анализа положений Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.04.2025 № 135/3-4ЦБ, заключенного потребителем с ООО «Специализированный Застройщик «Северская» (далее – ДДУ), место нахождения: 350061, г. Краснодар, ул. им. Мачуги В.Н.,108, офис 106, специалистом Управления Роспотребнадзора по Краснодарскому краю получены сведения, что в Договор включены недопустимые условия, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, а именно:
-п. 7.11 ДДУ предусматривает уплату Участником долевого строительства штрафа в размере 10000 рублей за нарушение 5-дневного срока предоставления Застройщику подлинного экземпляра договора уступки прав требований, копии паспорта нового Участника долевого строительства ;
-п.7.15 ДДУ предусматривает уплату Участником долевого строительства штрафа в размере 20% цены Договора за нарушение условия о согласовании уступки права требования;
-п.9.3 ДДУ предусматривает уплату Участником долевого строительства штрафа в размере 20% цены Договора за нарушение условия о согласовании залога права требования;
-п.11.1 предусматривает обязательный досудебный порядок урегулирования споров;
Таким образом, усматриваются признаки нарушения обязательных требований законодательства РФ в области защиты прав потребителей ООО Специализированный застройщик «Северская».
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) подпунктов 3, 11 п.2 ст.16, п1 ст.17 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации"
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ № 1815
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
Принять меры по соблюдению требований подпунктов подпунктов 3, 11 п.2 ст.16, п1 ст.17, Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при заключении договоров участия в долевом строительстве.
5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о федеральном государственном контроле (надзоре) в сфере защиты прав потребителей, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 25.06.2021 №1005
(указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения)
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ПО НАДЗОРУ В СФЕРЕ ЗАЩИТЫ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ И БЛАГОПОЛУЧИЯ ЧЕЛОВЕКА ПО КРАСНОДАРСКОМУ КРАЮ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СЕВЕРСКАЯ" (ИНН: 2312308450) , адрес: Краснодарский край, г. Краснодар
Предостережение:
1) Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северскаея» (ООО СЗ «Северская») (ИНН 2312308450, ОГРН1222300011450)
2. При осуществлении федерального государственного контроля (надзора) в области защиты прав потребителей
При рассмотрении обращения потребителя от 23.04.2026 вх. № 8656/Ж-2026 и проведения правового анализа положений Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.04.2025 № 135/3-4ЦБ, заключенного потребителем с ООО «Специализированный Застройщик «Северская» (далее – ДДУ), место нахождения: 350061, г. Краснодар, ул. им. Мачуги В.Н.,108, офис 106, специалистом Управления Роспотребнадзора по Краснодарскому краю получены сведения, что в Договор включены недопустимые условия, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, а именно:
-п. 7.11 ДДУ предусматривает уплату Участником долевого строительства штрафа в размере 10000 рублей за нарушение 5-дневного срока предоставления Застройщику подлинного экземпляра договора уступки прав требований, копии паспорта нового Участника долевого строительства ;
-п.7.15 ДДУ предусматривает уплату Участником долевого строительства штрафа в размере 20% цены Договора за нарушение условия о согласовании уступки права требования;
-п.9.3 ДДУ предусматривает уплату Участником долевого строительства штрафа в размере 20% цены Договора за нарушение условия о согласовании залога права требования;
-п.11.1 предусматривает обязательный досудебный порядок урегулирования споров;
Таким образом, усматриваются признаки нарушения обязательных требований законодательства РФ в области защиты прав потребителей ООО Специализированный застройщик «Северская».
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) подпунктов 3, 11 п.2 ст.16, п1 ст.17 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации"
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ № 1815
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
Принять меры по соблюдению требований подпунктов подпунктов 3, 11 п.2 ст.16, п1 ст.17, Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при заключении договоров участия в долевом строительстве.
5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о федеральном государственном контроле (надзоре) в сфере защиты прав потребителей, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 25.06.2021 №1005
(указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения)
Федеральный государственный контроль (надзор) в области защиты прав потребителей
Вид КНМ
Значение
Объявление предостережения
Контролируемое лицо
ИНН
2312308450
ОГРН
1222300011450
Наименование
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СЕВЕРСКАЯ"
Код МСП
Микропредприятие
Тип
ЮЛ
ОКВЭД
Код
71.12.2
Наименование
Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика
Объект контроля
Адрес
Краснодарский край, г. Краснодар
Тип объекта
Значение
Деятельность и действия
Вид объекта
Значение
деятельность, действия (бездействие) юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, связанные с соблюдением ими обязательных требований, регламентированных соответствующими правилами продажи товаров, оказания услуг (выполнения работ), в том числе в части заключения и (или) исполнения договоров с потребителями на предмет выявления в них условий, ущемляющих права потребителей, обязательных требований к маркировке товаров средствами идентификации, к передаче информации в государственную информационную систему мониторинга за оборотом товаров, подлежащих обязательной маркировке средствами идентификации, и иных требований, предусмотренных правилами маркировки отдельных видов товаров, подлежащих обязательной маркировке средствами идентификации
Подвид объекта
Значение
деятельность, действия (бездействие) юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, связанные с соблюдением ими обязательных требований, регламентированных соответствующими правилами продажи товаров, оказания услуг (выполнения работ), в том числе в части заключения и (или) исполнения договоров с потребителями на предмет выявления в них условий, ущемляющих права потребителей, обязательных требований к маркировке товаров средствами идентификации, к передаче информации в государственную информационную систему мониторинга за оборотом товаров, подлежащих обязательной маркировке средствами идентификации, и иных требований, предусмотренных правилами маркировки отдельных видов товаров, подлежащих обязательной маркировке средствами идентификации
Категория риска
Значение
низкий риск
Инспектор
ФИО инспектора
Ваниева Диана Сергеевна
ФИО инспектора
Голдобина Лариса Анатольевна
Должность инспектора
Значение
заместитель руководителя территориального органа Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека
Должность инспектора
Значение
главный специалист-эксперт территориального органа Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека
Орган контроля (надзора)
Значение
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ПО НАДЗОРУ В СФЕРЕ ЗАЩИТЫ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ И БЛАГОПОЛУЧИЯ ЧЕЛОВЕКА ПО КРАСНОДАРСКОМУ КРАЮ
Основание проведения
Текст
При рассмотрении обращения потребителя от 23.04.2026 вх. № 8656/Ж-2026
Основной
Нет
Требуется согласование
Нет
Тип основания
Наименование
Предостережение
Наличие текста
Да
Требуется согласование
Нет
Требуется дата
Нет
Описание
Значение
1) Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северскаея» (ООО СЗ «Северская») (ИНН 2312308450, ОГРН1222300011450)
2. При осуществлении федерального государственного контроля (надзора) в области защиты прав потребителей
При рассмотрении обращения потребителя от 23.04.2026 вх. № 8656/Ж-2026 и проведения правового анализа положений Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.04.2025 № 135/3-4ЦБ, заключенного потребителем с ООО «Специализированный Застройщик «Северская» (далее – ДДУ), место нахождения: 350061, г. Краснодар, ул. им. Мачуги В.Н.,108, офис 106, специалистом Управления Роспотребнадзора по Краснодарскому краю получены сведения, что в Договор включены недопустимые условия, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, а именно:
-п. 7.11 ДДУ предусматривает уплату Участником долевого строительства штрафа в размере 10000 рублей за нарушение 5-дневного срока предоставления Застройщику подлинного экземпляра договора уступки прав требований, копии паспорта нового Участника долевого строительства ;
-п.7.15 ДДУ предусматривает уплату Участником долевого строительства штрафа в размере 20% цены Договора за нарушение условия о согласовании уступки права требования;
-п.9.3 ДДУ предусматривает уплату Участником долевого строительства штрафа в размере 20% цены Договора за нарушение условия о согласовании залога права требования;
-п.11.1 предусматривает обязательный досудебный порядок урегулирования споров;
Таким образом, усматриваются признаки нарушения обязательных требований законодательства РФ в области защиты прав потребителей ООО Специализированный застройщик «Северская».
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) подпунктов 3, 11 п.2 ст.16, п1 ст.17 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации"
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ № 1815
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
Принять меры по соблюдению требований подпунктов подпунктов 3, 11 п.2 ст.16, п1 ст.17, Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при заключении договоров участия в долевом строительстве.
5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о федеральном государственном контроле (надзоре) в сфере защиты прав потребителей, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 25.06.2021 №1005
(указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения)