|
Значение |
Согласно информации, указанной в поступившем в контрольно-ревизионное управление администрации обращении, на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0304003:28 ведутся строительно-монтажные работы по возведению объекта капитального строительства (залита бетонная плита, возведены бетонные столбы, которые находятся на расстоянии 65 см от границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304003:3).
При использовании земельного участка могут быть нарушены обязательные требования, установленные п. 2 ч. 1 ст. 38 ГрК РФ, ст. 24 Правил землепользования и застройки муниципального образования г. Новороссийск, утвержденных решением городской Думы муниципального образования г. Новороссийск от 23.12.2014 № 439 (с изменениями от 26.12.2025 № 62) (далее – ПЗЗ), а именно:
В соответствии с Генеральным планом городского округа муниципального образования город Новороссийск, утвержденным решением городской Думы № 158 от 22.11.2011 (с изменениями от 13.11.2024 № 568) земельный участок с кадастровым номером 23:47:0304003:28 выделен в зону застройки индивидуальными жилыми домами.
Согласно ПЗЗ земельный участок с кадастровым номером 23:47:0304003:28 выделен в зону Ж1, зона застройки индивидуальными жилыми домами.
Данная зона предназначена для размещения индивидуальных жилых домов, блокированных жилых домов, объектов обслуживания жилой застройки, объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, культурно-досуговой деятельности, спорта, территорий общего пользования. При размещении объектов капитального строительства в территориальной зоне Ж1 предельная высота зданий, строений, сооружений не более 12 м, для всех видов разрешенного использования территории.
В ПЗЗ для зоны Ж1, установлены следующие предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а именно:
– минимальный отступ зданий, сооружений, строений от границы, отделяющей земельный участок от территории общего пользования – 5 м;
– минимальный отступ зданий, сооружений, строений от границ смежных земельных участков – 3 м (за исключением вспомогательных построек);
– минимальный отступ вспомогательных построек от границ смежных земельных участков – 1 м;
– минимальный отступ между зданиями, строениями, сооружениями до стен зданий строений, сооружений, расположенных на соседнем земельном участке - 6 м;
– предельная высота вспомогательных построек – 4 м.
Этажность вспомогательных строений не должна превышать одного этажа. Вспомогательные строения должны быть обеспечены нормативной инсоляцией на территории соседних приусадебных участков.
На территории индивидуальной жилой застройки допускается блокировка вспомогательных (хозяйственных) строений, сооружений на смежных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.
Хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.
Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках, расстояние не менее 4 м.
Размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. Устройство навесов не должно ущемлять законных интересов соседних домовладельцев, в части водоотведения атмосферных осадков с кровли навесов.
Максимальная площадь строений и сооружений вспомогательного использования не может превышать площадь основного строения
При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и правила.
Согласно информации управления архитектуры и градостроительства администрации разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (реконструкции) для земельного участка не предоставлялись.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений представляют собой один из предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (п. 2 ч. 1 ст. 38 ГрК РФ), которые устанавливаются в соответствующих градостроительных регламентах применительно к определенной территориальной зоне (ч. 2 ст. 38 ГрК РФ).
На основании данных, полученных в ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности), принято решение об объявлении Панасьян Ирине Георгиевне предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований, установленных п. 2 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации и ст. 24 ПЗЗ, в порядке, установленном ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248 – ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».
В связи с чем, предлагаем:
Выполнить требования, установленные п. 2 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации и ст. 24 ПЗЗ, а именно обеспечить соблюдение минимального отступа путем приведения местоположения объекта капитального строительства (или его частей) в соответствие с градостроительным регламентом. |
