|
Значение |
Земельный участок с кадастровым номером 23:43:0145027:19 площадью 455 кв.м (погрешность ± 7 кв.м), категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» принадлежит на праве собственности Даниелян Карине Семеновне, что подтверждается регистрационной записью ЕГРН от 28.08.2025 № 23:43:0145027:19-23/226/2025-5. В границах земельного участка зарегистрирован одноэтажный жилой дом с кадастровым номером 23:43:0145027:37, площадью 85,9 кв.м, 2014 года постройки, принадлежащий на праве собственности Даниелян Карине Семеновне, что подтверждается регистрационной записью ЕГРН от 27.03.2015 № 23-23-001-23/001/805/2015-1607/1. Также зарегистрирован одноэтажный жилой дом с кадастровым номером 23:43:0145027:352 площадью 102,1 кв.м, 1959 года постройки, принадлежащий на праве собственности Даниелян Карине Семеновне, что подтверждается регистрационной записью ЕГРН от 21.12.2022 № 23:43:0145027:352-23/226/2022-5.
Согласно протоколу осмотра от 22.01.2026, составленному в рамках выездного обследования, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0145027:19 расположены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами: 23:43:0145027:37, 23:43:0145027:352.
По информации департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар (далее — департамент) от 29.01.2026 № 919/29 на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0000000:14933, согласно сведениям государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 23:43:0145027:19 (далее – рассматриваемый земельный участок) не выдавался, информация о выданных разрешениях на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, расположенных на рассматриваемом земельном участке в департаменте отсутствует. Согласно Единому документу территориального планирования и градостроительного зонирования муниципального образования город Краснодар, утверждённому решением городской Думы Краснодара от 27.11.2024 № 82 п. 4, земельный участок с кадастровым номером 23:43:0000000:14933 расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1).
Согласно письму администрации Прикубанского внутригородского округа города Краснодара (далее – администрация округа) от 27.01.2026 № 420/44, в администрации округа информация о выдаче разрешения на строительство или иной разрешительной документации по вышеуказанному адресу отсутствует.
Согласно информации департамента городского хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации муниципального образования город Краснодар (письмо от 27.01.2026 № 1266/25) письмом межведомственной комиссии Администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда от 21.01.2026 № 45-04 заявителю отказано в предоставлении муниципальной услуги о переводе жилого помещения в нежилое помещение.
В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГрК РФ) разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории и дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ.
Так, согласно п. 1.1, 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства, а также строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
На основании имеющихся данных, полученных в результате проведения надзорных мероприятий, в связи с возможностью дальнейшего возведения объекта капитального строительства, требующего соблюдения градостроительных регламентов, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0145027:19, имеются основания для рассмотрения вопроса об объявлении Даниелян Карине Семеновне предостережения о недопустимости нарушения требований законодательства в сфере строительства, предусмотренного пунктом 2 части 3 статьи 74 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». |