|
Значение |
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 08.06.2026 № КУВИ-001/2026-77536910 земельный участок с кадастровым номером 23:43:0137001:1187 площадью 990 кв. м, с видом разрешенного использования «для строительства индивидуальных и многоквартирных малоэтажных жилых домов» принадлежит на праве собственности Свинцовой Марии Георгиевне, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 27.02.2026 № 23:43:0137001:1187-23/226/2026-22.
В пределах указанного земельного участка объекты недвижимости не зарегистрированы.
Согласно протоколу осмотра от 26.05.2026, составленному в рамках выездного обследования, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0137001:1187 возводится объект.
По информации департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар (далее – департамент) от 04.06.2026 № 8923/29 согласно единому документу, земельный участок с кадастровым номером 23:43:0137001:1187 расположен в территориальной зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж2). На основании заявления заинтересованного лица выдан градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 23:43:0137001:1187 от 28.11.2025 №РФ-23-2-06-0-00-2025-4618-0. Информация о выданном разрешении на строительство и разрешении на ввод в эксплуатацию на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0137001:1187 в государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (далее – ГИСОГД) отсутствует. Муниципальные правовые акты администрации муниципального образования город Краснодар, предусматривающие предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0137001:1187 не издавались.
Согласно сведениям ГИСОГД на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0137001:1187 выдано уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома от 27.03.2026 № 44/772МУ и уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от 03.04.2026 № 23-03701000-64-2026.
Согласно письму администрации Прикубанского внутригородского округа города Краснодара (далее – администрация округа) от 28.05.2026 № 3508/44, администрацией округа выдано разрешение от 13.06.2018 № 23-RU 23306000-725-2018 на строительство индивидуального жилого дома и уведомление от 03.12.2020 № 1702У/44 о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0137001:1187 по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, пр-кт им. Константина Образцова, 3/2.
Согласно ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства, хозяйственных построек, строений и сооружений вспомогательного использования.
При строительстве (реконструкции) объектов капитального строительства, разрешения на строительство которых не требуется, необходимо соблюдать предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные Единым документом территориального планирования и градостроительного зонирования муниципального образования город Краснодар, утвержденным решением городской Думы Краснодара от 27.11.2024 г. № 82 п. 4 «О едином документе территориального планирования и градостроительного зонирования муниципального образования город Краснодар» (далее – Единый документ).
Однако, для дачи оценки соблюдения соответствия параметров объектов капитального строительства предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным Единым документом, необходимо проведение внепланового надзорного мероприятия, осуществляемого со взаимодействием с контролируемыми лицами.
Согласно статье 57 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ
«О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Закон № 248) одним из оснований для проведения контрольных (надзорных) мероприятий, предусматривающих взаимодействие с контролируемыми лицами, может быть наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям с учетом положений статьи 60 настоящего Федерального закона.
Сведения о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям контрольный (надзорный) орган получает в случаях, указанных в статье 58 Закона № 248.
С учетом положений статьи 60 Закона № 248 управлением не может быть принято решение о проведении надзорных мероприятий, предусматривающих взаимодействие с контролируемыми лицами.
Иные основания для проведения надзорных мероприятий, предусматривающих взаимодействие с контролируемыми лицами, указанные в статье 57 Закона № 248, у управления отсутствуют.
Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушениям следующих обязательных требований: часть 1, 2, 17 статьи 51 Федерального закона от 29.12.2004 № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации» (далее – ГрК РФ), пп. 3 п. 2 ст. 2 главы 1, глава 3 приложения № 4 «Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства» в составе единого документа территориального планирования и градостроительного зонирования муниципального образования город Краснодар, утвержденного решением Городской думы Краснодара от 27.11.2024 № 82 п. 4 «О едином документе территориального планирования и градостроительного зонирования муниципального образования город Краснодар». |
