|
Значение |
В управление муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар поступило обращение физического лица
с приложением фотоматериалов, согласно которому на земельном участке
с кадастровым номером 23:43:0203041:7 по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Урицкого, 145 возводится объект капитального строительства (стадия возведения – фундамент) без соблюдения предельных параметров разрешенного строительства (минимального отступа от границы
со смежным земельным участком).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 09.06.2026 земельный участок с кадастровым номером 23:43:0203041:7, площадью 332 кв.м, с видом разрешённого использования
– «ИЖС» принадлежит на праве собственности Аветисовой Е.А., о чём в ЕГРН
от 19.06.2008 сделана соответствующая запись. Граница земельного участка
не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно ч. 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства, строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
Однако, при строительстве (реконструкции) объектов капитального строительства, разрешения на строительство которых не требуется, необходимо соблюдать предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные единым документом территориального планирования и градостроительного зонирования муниципального образования город Краснодар, утвержденным решением городской Думы Краснодара от 27 ноября 2024 г. № 82 п.4 «О едином документе территориального планирования и градостроительного зонирования муниципального образования город Краснодар» (далее – Единый документ).
Муниципальные правовые акты администрации муниципального образования город Краснодар, предусматривающие предоставление разрешений
на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства
на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0203041:7, не издавались.
Согласно сведениям государственной информационной системы градостроительной деятельности кадастровый квартал 23:43:0203041
(в пределах которого находится земельный участок с кадастровым номером 23:43:0203041:7) расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), в функциональной зоне застройки индивидуальными жилыми домами, в которой установлены следующие предельные параметры разрешенного строительства:
минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения индивидуального жилого дома определяются документацией
по планировке территории; в случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории передняя грань индивидуального жилого дома в пределах квартала может располагаться
на расстоянии не менее 3 метров и боковые и задние грани индивидуального жилого дома размещаются на расстоянии не менее 3 метров от границ земельного участка. При этом входные группы и крыльца не должны размещаться
на территориях общего пользования. Данное правило не распространяется
на объекты капитального строительства, построенные, реконструируемые
до введения в действие Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар (до 15.02.2007).
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения вспомогательных зданий, строений, сооружений,
за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
для гаражей - от границ смежных земельных участков - 1 м, от границ земельных участков со стороны, примыкающей к улично – дорожной сети - 0 м;
другие вспомогательные сооружения - от границ смежных земельных участков - 1 м, от границ земельных участков со стороны, примыкающей к улично – дорожной сети - 3 м.
Расстояние между садовым или жилым домом, хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или стены дома, постройки
(при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены.
Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется
от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
Таким образом указанные действия могут привести к нарушению обязательных требований, предусмотренных пп. 3 п. 2 ст. 2 главы 1, главы 3 приложения № 4 «Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства» в составе Единого документа. |
