Предостережение:

• В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение потребителя, проживающего в многоквартирном доме № 3 по ул. Пасечная в г. Сочи (далее – МКД), о признаках нарушений обязательных требований жилищного законодательства, в части одностороннего изменения платы за содержание жилого помещения и соблюдения требований к порядку расчета платы за коммунальные ресурсы, используемые на содержание общего имущества в течение календарного года исходя из нормативов потребления. В ходе анализа платежных документов за расчетный период октябрь 2025 г. - ноябрь 2025 г., размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, установлено, что размер платы за содержание жилого помещения, предъявляемый ООО УК "РЭО-7" собственнику жилого помещения № 40 в МКД, составляет 19,51 руб./кв.м. и размер платы за управление 3,87 руб./кв.м. В государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства решения собственников помещений в МКД об утверждении размера платы за содержание жилого помещения в размере 19,51 руб./кв.м. и платы за управление в размере 3,87 руб./кв.м. отсутствует. Таким образом, изменение (увеличение) ООО УК "РЭО-7" в одностороннем порядке размера платы за управление, содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме без соответствующего решения общего собрания собственников помещений противоречит требованиям жилищного законодательства Российской Федерации и нарушает права потребителей. В соответствии с частью 9.2 статьи ЖК РФ, пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г № 491 (далее – Правила № 491), размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в МКД не включается в размер платы за содержание жилого помещения. При анализе информации, размещенной в ГИС ЖКХ, решение общего собрания собственников помещений в МКД о начислении платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, не размещено. Таким образом, начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, собственникам помещений МКД должно осуществляться исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов с проведением последующего перерасчета по окончании календарного года.