|
Значение |
В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – госжилинспекция края) поступило обращение от собственника (потребителя) жилого помещения в многоквартирном доме № 3 по ул. Шевелева в г. Краснодаре (далее – МКД), а именно: ООО «Губернский» с 1 августа 2025 г. собственникам помещений в МКД произвело индексацию размера платы за содержание жилого помещения в размере, превышающим индекс потребительских цен, установленный Минэкономразвития России на 2024 год.
В ходе рассмотрения обращения установлено, что общим собранием собственников помещений в МКД, оформленным протоколом от 25 сентября 2024 г. № 4/2024, принят размер платы за содержание жилого помещения в МКД и составляет 27,35 руб. с 1 кв.м.
Пунктом 8 общего собрания собственников МКД принято решение: «Утвердить ежегодный порядок увеличения размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, платы за услуги установленные Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290, работы по управлению многоквартирным домом, а также иные работы/услуги принятые в установленном порядке собственниками помещений МКД, путем проведения индексации платы, в пределах уровня инфляции на основании изменения индекса потребительских цен за предшествующий год, рассчитанного государственными органами статистики РФ. Уведомление собственников осуществляется в соответствии с п.6.1.5. Договора управления МКД, не позднее, чем за 30 дней до предстоящей индексации размера платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, путем размещения уведомления в МОП. Во исполнение принятого решения, внести изменение в п.6.1.5 Договора управления МКД, и изложить его в следующей редакции: «Цена (тариф) платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, платы за отдельные виды работ и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества и их планово-договорная (фиксированная) стоимость каждой услуги и работы, из числа включенных в Перечень работ, услуг утверждается общим собранием собственников помещений с учетом предложения Управляющей организации и устанавливается на один год с даты заключения настоящего Договора. Начиная со второго года действия настоящего Договора стоимость работ/услуг (действующая на дату проведения индексации) может быть изменена путем проведения индексации платы, в пределах уровня инфляции на основании изменения индекса потребительских цен за предшествующий год, рассчитанного государственными органами статистики РФ».
В договоре управления может быть предусмотрена индексация тарифов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в таком случае повторное принятие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, так как такая индексация устанавливается соглашением сторон, а не односторонним волеизъявлением управляющей организации. Данная позиция подтверждена Определением Верховного Суда Российской Федерации от 5 июля 2019 г. № 307-ЭС19-2677 по делу № А21-463/2018.
Решения общего собрания собственников помещений МКД об изменении платы за содержание жилого помещения в МКД на основании изменения договорных условий с подрядными организациями управляющей компании в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ) не размещено.
Индекс потребительских цен в 2024 году в % к декабрю 2023 года составил 109,52 %.
В ходе рассмотрения обращения установлено, что ООО «Губернский» с 01 ноября 2025 г. собственникам помещений в МКД произвело индексацию размера платы за содержание жилого помещения в размере, превышающим индекс потребительских цен, установленный Минэкономразвития России на 2024 год. |
