Предостережение:

• В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение потребителя, проживающего в многоквартирном доме № 103 по ул. Розы Люксембург в г. Армавире (далее – МКД), о признаках нарушений обязательных требований жилищного законодательства, а именно: нарушения обязательных требований части 9.2 статьи 156 ЖК РФ, в части соблюдения требований к порядку расчета платы за коммунальные ресурсы, используемые на содержание общего имущества в течение календарного года исходя из нормативов потребления. Согласно части 9.2 статьи 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета по окончании календарного года. Исключение составляет случай, в том числе, принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета. В данном случае объем коммунального ресурса определяется как разница между объемом, учтенным общедомовым прибором учета, и индивидуальным потреблением коммунальных услуг (сумма показаний индивидуальных приборов учета и индивидуального потребления по нормативу потребления (при отсутствии индивидуальных приборов учета). Ежемесячный размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, будет зависеть от объема коммунального ресурса, определенного по показаниям общедомового прибора учета, и объемов потребления соответствующего коммунального ресурса в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома. В ходе рассмотрения обращения установлено, что в ГИС ЖКХ протокол общего собрания собственников помещений в МКД, с решением об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, отсутствует. Следовательно, размер платы граждан и организаций коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в течение календарного года должен определяться исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов с проведением перерасчета платы по окончании календарного года исходя из показаний общедомового прибора учета.