Предостережение:

• В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – госжилинспекция края) поступило обращение от собственника (потребителей) жилого помещения № 270 в многоквартирном доме № 90 корпус 3 по ул. Ивана Беличенко в г. Краснодаре (далее – МКД), а именно: нарушения обязательных требований при осуществлении начислении платы за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету, открытому на жилое помещение № 270 в МКД в соответствии с пунктом 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354 (далее – Правила № 354). В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 ГК РФ). Исходя из данных положений ГК РФ, право собственности на жилой дом возникает с момента государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи с чем, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого дома с момента регистрации права собственности на жилой дом в государственном реестре. Согласно пунктам 1, 2 статьи 391 ГК РФ новый собственник жилого дома может принять обязательства по оплате коммунальных услуг предыдущего собственника только после совершения сделки по переводу долга, которая осуществляется при согласии двух сторон. Если покупатель помещения не принимает на себя обязательства по оплате задолженности, то в договоре купли-продажи и акте приема-передачи недвижимости указываются пункты о том, что все обязательства по оплате коммунальных услуг подлежат исполнению продавцом указанной недвижимости.