Предостережение:

• В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – госжилинспекция края) поступило обращение от собственника (потребителя) жилого помещения в многоквартирном доме № 6 по ул. Короленко в с. Дивноморское в г. Геленджик (далее – МКД), а именно: изменение размера платы за содержание общего имущества в МКД в одностороннем порядке, что противоречит части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации. В договоре управления может быть предусмотрена индексация тарифов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в таком случае повторное принятие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, так как такая индексация устанавливается соглашением сторон, а не односторонним волеизъявлением управляющей организации. Данная позиция подтверждена Определением Верховного Суда Российской Федерации от 05 июля 2019 г. № 307-ЭС19-2677 по делу № А21-463/2018. В ходе рассмотрения обращения установлено, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 6 по ул. Короленко в с. Дивноморское в г. Геленджик (далее – МКД) № б/н от 20 декабря 2023 г., по вопросу 9 повестки дня собственники помещений в МКД приняли решение утвердить размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в размере 20 руб./кв.м. с 1 января 2024 г. Из анализа платежных документов, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) установлено, что ООО «Юг-Быт» предъявляло плату собственникам помещений в МКД за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за период с января по июнь 2024 г. в размере 18,36 руб./кв.м. Согласно платежным документам, размещенным в ГИС ЖКХ, собственникам помещений в МКД за период с июля 2024 г. по март 2025 г. ООО «Юг-Быт» предъявляло плату за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в размере 20 руб./кв.м. в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в МКД, оформленным протоколом № б/н от 20 декабря 2023 г. Однако, за период с апреля по июнь 2025 г. ООО «Юг-Быт» предъявляло плату собственникам помещений в МКД за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в размере 21,9 руб./кв.м. За период с июля по декабрь 2025 г. ООО «Юг-Быт» предъявляло плату собственникам помещений в МКД за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в размере 20,00 руб./кв.м. В январе 2026 г. ООО «Юг-Быт» произвело индексацию МКД за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в размере 26,50 руб./кв.м. в одностороннем порядке.