Предостережение:

• В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – госжилинспекция края) поступило обращение от собственника (потребителя) жилого помещения № 105 в многоквартирном доме № 58 по ул. Чехова в г. Сочи (далее – МКД), в части нарушений обязательных требований действующего законодательства. Договором управления должен быть предусмотрен конкретный механизм индексации, указано, применительно к уровню какого потребительского товара (услуги) должна быть учтена инфляция, обозначен тариф, к которому должна быть применена инфляция (с учетом структуры платы за помещение согласно статье 154 ЖК РФ), установлены основания применения уровня инфляции, период применения конкретных показателей и значений, названы конкретные органы, утверждающие такие значения. В ходе анализа платежных документов за период июль – декабрь 2025 г., размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, установлено, что размер платы за содержание жилого помещения, предъявляемый ООО УК «РЭО-7» собственнику жилого помещения № 105 в МКД, составляет 15,68 руб./кв.м. В государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства решения собственников помещений в МКД об утверждении размера платы за содержание жилого помещения в размере 15,68 руб./кв.м. отсутствует. Таким образом, изменение (увеличение) ООО УК «РЭО-7» в одностороннем порядке размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме без соответствующего решения общего собрания собственников помещений противоречит требованиям жилищного законодательства Российской Федерации и нарушает права потребителей. Исходя из доводов обращения установлено, что к электросетям МКД после общедомового прибора учета электрической энергии подключены нежилые помещения МКД (офисы, магазины, судебный участок), строительная площадка. Включение в состав платы за коммунальный ресурс (электрическая энергия), используемый в целях содержания общего имущества в МКД (далее – КР СОИ) собственниками нежилых помещений влечет последующее распределение указанного расхода между всеми собственниками помещений в МКД, в результате чего нагрузка по оплате электрической энергии на КР СОИ увеличивается на величину индивидуального потребления собственников нежилых помещений и возлагается на всех собственников помещений в МКД, что противоречит части 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), а также пункту 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491).