Предостережение:

• В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – Инспекция) поступило обращение от собственника (потребителя) проживающего в многоквартирном доме № 39/2 по ул. Портовиков в г. Туапсе (далее - МКД) о нарушении жилищного законодательства со стороны ООО «ПЕРЕМЕНА» в части предъявления платы за дополнительные услуги «Консьерж» выше индекса действующей минимальной оплаты труда (МРОТ по Краснодарскому краю) на 2026 год. Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (в том числе проведение дополнительных работ и услуг). Решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5 статьи 46 ЖК РФ). К компетенции общего собрания собственников помещений относится принятие решения об установления размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, а также принятие решения о внесении дополнительной платы и взносов по оказанию управляющей организацией дополнительных работ и услуг. Включение размера платы за дополнительные услуги является правомерным в случае, если общим собранием собственников помещений в МКД принято соответствующее решение. В ходе рассмотрения обращения установлено, что согласно решению общего собрания собственников помещений в МКД, оформленным протоколом от 15 апреля 2024 г. № 1/2024, было решено «Утвердить дополнительную услугу «консьерж», оказываемую ООО «Перемена» своими силами, либо путем привлечения подрядной организации, установив размер платы 701 руб. 32 коп. ежемесячно с одного (жилого, нежилого) помещения, с включением отдельной строкой ежемесячно в платежном документе ООО «Перемена»: счёт-квитанции. Утвердить, что тариф за дополнительную услугу «консьерж» рассчитан с учетом размера действующей минимальной оплаты труда (МРОТ по Краснодарскому краю). В случае индексации МРОТ по Краснодарскому краю, автоматически индексируется стоимость за данную услугу, проведения ОСС в данном случае не требуется.» Исходя из доводов обращения установлено, что ООО «Перемена» с 01 января 2026 г. произвело индексацию размера платы за дополнительную услугу «консьерж» в размере, превышающим индекс действующей минимальной оплаты труда (МРОТ по Краснодарскому краю) на 2026 год.