Предостережение:

• В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение от собственника (потребителя) жилого помещения в многоквартирном доме № 40 по ул. Мира в г. Краснодаре (далее – МКД) о нарушении жилищного законодательства со стороны ООО «ГУК-Краснодар» в части несогласия с размером платы за содержание жилого помещения.          В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.          В соответствии с пунктами 2, 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ.          Таким образом, документом, обосновывающим размер платы за содержание жилого помещения, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 156 ЖК РФ, является соответствующее решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.          Общим собранием собственников помещений в МКД, оформленным протоколом от 25 декабря 2013 г. № 2, утверждены условия договора управления МКД с условием ежегодного индексирования размера платы за содержание жилого помещения в МКД.          В соответствии с прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации на 2026 год и на плановый период 2027 и 2028 годов, разработанного Министерством экономического развития РФ, рост потребительских цен на платные услуги организаций ЖКХ по состоянию на декабрь 2025 г. составил 9,4%.          Следовательно, размер платы за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества для собственников помещений МКД на 2026 г. не должен превышать размер платы за содержание жилого помещения, рассчитанный с применением прогнозного индекса потребительских цен на платные услуги населению организаций ЖКХ, а именно: содержание жилого помещения 40,30 руб./кв.м * 109,4 / 100 = 44,09 руб./кв.м;          При анализе платежных документов за период с января 2026 г. по февраль 2026 г. установлено, что собственникам жилых помещений в МКД предъявлялась плата за содержание жилого помещения из расчета 44,77 руб./кв.м,          Таким образом, ООО «ГУК-Краснодар» проиндексировало размер платы за содержание жилого помещения в 2026 г. выше роста потребительских цен, следовательно, применение размера платы за содержание жилого помещения из расчета 44,77 руб./кв.м не правомерно.