|
Значение |
1. Общим собранием собственников помещений в МКД, оформленным протоколом № 1/2024 от 06 марта 2024 г. принято решение об установлении размера платы за содержание помещений (жилых и нежилых) многоквартирного дома (без учета платы за коммунальные услуги для целей содержания общего имущества) в размере 33 руб. 25 коп. с кв.м общей площади помещения в месяц за период с даты принятия соответствующего решения ОСС по 31.12.2024г.;
в размере 34 руб. 75 коп. с кв.м общей площади помещения в месяц за период с 01.01.2025 г. по 31.12.2025г.;
в размере 36 руб. 25 коп. с кв.м общей площади помещения в месяц за период с 01.01.2026 г. по 31.12.2026г.;
в размере 37 руб. 75 коп. с кв.м общей площади помещения в месяц за период с 01.01.2027 г. по 31.12.2027г.;
в размере 39 руб. 25 коп. с кв.м общей площади помещения в месяц за период с 01.01.2028 г. по 31.12.2028г.
в размере 40руб.75 коп. с кв.м общей площади помещения в месяц за период с 01.01.2029 г. по 31.12.2029г.
При анализе платежных документов, размещенных в ГИС ЖКХ установлено, что собственникам помещений МКД в платежных документах плату за содержание общего имущества ООО «УК «Белые Росы» предъявляло за период:
с 01 января 2025 г. по 31 января 2025 г. в размере 37,08 руб./кв.м.
с 01 января 2026 г. по 28 февраля 2026 г. в размере 42,35 руб./кв.м.
Таким образом, за указанный период собственникам помещений в МКД ООО «УК «Белые Росы» с января 2025 г. по февраль 2026 г. выставлена плата большего размера платы, установленного собственниками помещений МКД в соответствии с протоколом № 1/2024 от 06 марта 2024 г., что является нарушением требований законодательства в части 7 статьи 156 ЖК РФ.
Включение размера платы за дополнительные услуги является правомерным в случае, если общим собранием собственников помещений в МКД принято соответствующее решение.
Общим собранием собственников помещений в МКД, оформленным протоколом № 1/2024 от 06 марта 2024 г. принято решение:
- заключить договор ООО УК «Белые росы», по своему усмотрению со специализированной организацией на техническое обслуживание домофонной системы. Определение размера платы за обслуживание домофонной системы в размере 40 руб. 00 коп. ежемесячно с одного (жилого, нежилого) помещения с ежегодной индексацией, с включением отдельной строкой ежемесячно в платёжном документе ООО УК «Белые росы»: счёт-квитанция;
- утвердить дополнительную услугу «Мобильное приложение для умного дома» оказываемую ООО УК «Белые росы» самостоятельно, либо с привлечением по своему усмотрению специализированной подрядной организации, путем заключения соответствующего договора. Определение размера платы за дополнительную услугу мобильного доступа собственников к системам контроля управления доступом, (в том числе включая доступ к 3 суточному видео архиву, бесключевому открытию домофонов, калиток, шлагбаумов) в размере 70 руб. 00 коп. ежемесячно с одного (жилого, нежилого) помещения с ежегодной индексацией, с включением отдельной строкой ежемесячно в платёжном документе ООО УК «Белые росы» счёт-квитанция;
- утвердить дополнительную услугу ««охрана/контроль доступа» на территорию земельного участка, на придомовую территорию МКД, оказываемой ООО УК «Белые росы» своими силами, либо путем привлечения подрядной организации, для собственников помещений, путем заключения соответствующего договора с организацией по своему усмотрению. Определение размера платы за дополнительную услугу «охрана/контроль доступа», в размере 183 руб. 00 коп. ежемесячно с одного (жилого, нежилого) помещения с ежегодной индексацией, с включением отдельной строкой ежемесячно в платёжном документе ООО УК «Белые росы»: счёт-квитанция.
- утвердить обслуживание АСКУЭ путем привлечения подрядной организации, для собственников помещений, путем заключения соответствующего договора с организацией по своему усмотрению. Определение размера платы за обслуживание АСКУЭ в размере 70 руб.00 коп. ежемесячно с одного (жилого, нежилого) помещения с ежегодной индексацией, с включением отдельной строкой ежемесячно в платёжном документе ООО УК «Белые росы» счёт-квитанция.
Данное решение общего собрания собственников помещений в МКД не оспорено в судебном порядке, не соответствующим закону не признано и в силу прямого указания закона (часть 5 статьи 46 ЖК РФ) для всех собственников помещений в МКД, с которыми заключен договор управления на соответствующих условиях, является обязательным.
В случае несогласия с утверждением размера платы за управление, содержание и ремонт общего имущества собственников помещений, оказание дополнительных услуг в МКД собственник помещения в вправе обжаловать в суде решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в том случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление об обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
В решении общего собрания собственников помещений в МКД, оформленным протоколом № 1/2024 от 06 марта 2024 г. отсутствует механизм индексации, не установлено, к уровню какого потребительского товара (услуги) должна быть учтена инфляция, обозначен тариф, к которому должна быть применена инфляция, не установлены основания применения уровня инфляции, период применения конкретных показателей и значений, не названы конкретные органы, утверждающие значения инфляции.
При анализе платежных документов, размещенных в ГИС ЖКХ установлено, что собственникам помещений МКД ООО «УК «Белые Росы» в платежных документах предъявляло за период с 01 января 2025 г. по 31 января 2025 г. плату:
- домофон - в размере 44,61 руб./кв.м.;
- мобильное приложение для умного дома - в размере 78,06 руб./кв.м.;
- охрана/контроль доступа - в размере 204,08 руб./кв.м.;
- обслуживание АСКУЭ - в размере 78,06 руб./кв.м.,
а также за период с 01 января 2026 г. по 28 февраля 2026 г. плату:
- домофон - в размере 50,95 руб./кв.м.;
- мобильное приложение для умного дома - в размере 89,16 руб./кв.м.;
- охрана/контроль доступа - в размере 233,1 руб./кв.м.;
- обслуживание АСКУЭ - в размере 89,16 руб./кв.м.,
Таким образом, изменение (увеличение) ООО «УК «Белые Росы» за период с января 2025 г. по февраль 2026 г. в одностороннем порядке размера платы дополнительные услуги по обслуживанию домофона, обслуживанию АСКУЭ, охрану/контроль доступа в МКД без соответствующего решения общего собрания собственников помещений противоречит требованиям жилищного законодательства в части 7 статьи 156 ЖК РФ и нарушает права потребителей. |