Предостережение:

• В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – госжилинспекция края) поступило обращение от собственника (потребителя) помещения по жилому помещению № 11 в многоквартирного дома № 125 корп. 1 по ул. Московская в г. Краснодаре (далее – МКД) о нарушении жилищного законодательства, а именно: расчет платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в МКД, выполняется с нарушением требований действующего законодательства. В соответствии с частями 9.2 и 9.3 статьи 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату КР СОИ, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета, как и при его отсутствии исходя из норматива потребления соответствующего вида КР СОИ, за исключением случая принятия собственниками решения о порядке расчета размера платы за КР СОИ исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета. В ходе рассмотрения обращения заявителя госжилинспекцией края установлено, что решение общего собрания собственников помещений МКД о порядке расчета размера платы за КР СОИ в МКД исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, отсутствует. При анализе платежных документов установлено, что расчет размера платы за КР СОИ в МКД ООО «ЭКСОР» в 2025 г. определяло исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в МКД, установленных приказом департамента государственного регулирования тарифов Краснодарского края от 18 мая 2017 г. № 3/2017-нп. Вместе с тем, пунктом 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила № 491), установлены случаи и порядок перерасчета размера расходов на оплату КР СОИ. В случае, если многоквартирный дом оборудован общедомовыми приборами учета, но при этом собственники помещений в таком многоквартирном доме в течение 2025 года оплачивали КР СОИ исходя из норматива потребления либо исходя из среднемесячного объема, то тогда в 2026 году производится перерасчет размера платы на КР СОИ, потребленные в течение 2025 года, исходя из показаний общедомовых приборов учета. При этом, перерасчет размера расходов на КР СОИ, потребленные в 2025 году, производится равными платежами в течение 12-ти месяцев 2026 года. Установлено, что ООО «ЭКСОР» в расчетном периоде март 2026 г. произвело перерасчет размера платы на КР СОИ на общую сумму годового перерасчета, чем нарушило требование подпункта «а» пункта 29(3) Правил № 491, поскольку произошло пропорциональное увеличение размера месячной платы. Но вместе с тем, в общей сумме плата за КР СОИ, потребленные в 2025 году исходя из показаний общедомовых приборов учета, остается неизменной.