Предостережение:

• В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение собственника жилого помещения № 238 в многоквартирном доме № № 118 корп. 2, по ул. Московской в г. Краснодаре (далее - МКД) о признаках нарушения ООО "УК"ДОМ КОМФОРТА" обязательных требований жилищного законодательства Российской Федерации, а именно: изменение размера платы за содержание общего имущества в МКД в одностороннем порядке, что противоречит части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Договор управления в ГИС ЖКХ размещен. Также в ГИС ЖКХ размещено дополнительное соглашение 1/669 от 03 июля 2024 г., заключенное в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в МКД № 1/2024П2 от 03 июля 2024 г. (далее – протокол ОСС). Вместе с тем, в ходе анализа протокола ОСС установлено, что решение собственников помещений в МКД о заключении дополнительного соглашения к договору управления не принималось. Таким образом, при наличии в договоре управления условий об индексации размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, повторное принятие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о порядке определения цены договора, в том числе услуг, работ по управлению многоквартирным домом не требуется, так как такая индексация устанавливается соглашением сторон, а не односторонним волеизъявлением управляющей организации, что подтверждается позицией в письмах Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26 декабря 2018 г. № 51876-ОО/04, от 22 ноября 2024 г. № 69727-ДН/04. Согласно уведомления управляющей организации с 01 января 2026 г. планируется индексация стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту в соответствии с пунктом 6.2.6 договора управления. При этом, в договоре управления пункт 6.2.6 отсутствует.