|
Значение |
В государственную жилищную инспекцию Краснодарского поступило обращение о признаках нарушения обязательных требований ООО УК «Дом Комфорта» в многоквартирном доме № 1 по ул. Дубравная. в г. Краснодаре (далее – МКД), предпринимательскую деятельность по управлению которым осуществляет ООО УК «Дом Комфорта», о признаках нарушений обязательных требований жилищного законодательства, а именно: изменение размера платы содержание общего имущества в МКД с нарушением части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее одного года.
При этом, действующее законодательство не предусматривает возможность самовольного увеличения (уменьшения) управляющей организацией размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в том числе на уровень инфляции или индекс потребительских цен, без решения общего собрания собственников помещений в таком доме.
Общим собранием собственников помещений в МКД, оформленным протоколом от 01 марта 2024 г. № 1/2024ОТК1, принято решение «утвердить размер платы за содержание помещения в многоквартирном доме на уровне муниципального в размере 30,08 руб. с одного квадратного метра помещения сроком на один год. Указанный размер платы изменять вслед за изменением размера платы за содержание жилого помещения, определяемого администрацией муниципального образования г. Краснодар для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма (без учета платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД)».
Пунктом 6.2.4.2 Договора управления МКД от 01 марта 2024 г. № 1/2024ОТК1 предусмотрено, что индексация размера платы за содержание жилого помещения применяется в расчетном периоде на усмотрение управляющей организации.
При этом, договором управления должен быть предусмотрен конкретный механизм индексации, указано, применительно к уровню какого потребительского товара (услуги) должна быть учтена инфляция, обозначен тариф, к которому должна быть применена инфляция (с учетом структуры платы за помещение согласно статье 154 ЖК РФ), установлены основания применения уровня инфляции, период применения конкретных показателей и значений, названы конкретные органы, утверждающие такие значения.
В ходе анализа платежного документа за расчетный период январь 2026 г., размещенного в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, установлено, что размер платы за содержание жилого помещения, предъявляемый ООО «УК «Дом Комфорта» собственнику жилого помещения № 165 в МКД составляет 33,66 руб./кв.м. |