Предостережение:

•            В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – госжилинспекция края) поступило обращение от собственника (потребителя) жилого помещения № 16 в многоквартирном доме № 158/1 по ул. Красной в ст. Динской, Динского района (далее – МКД), а именно: что ООО УК «Белые росы» произвело индексацию размера платы за содержание жилого помещения в размере, превышающим индекс потребительских цен, установленный Управлением Федеральной службы государственной статистики по Краснодарскому краю и Республике Адыгея на 2026 год. Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (в том числе проведение дополнительных работ и услуг). Решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5 статьи 46 ЖК РФ). В ходе рассмотрения обращения установлено, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений в МКД, от 10 декабря 2022 г. № 1/2022, размер платы за содержание помещений (жилых и нежилых) многоквартирного дома (без учета платы за коммунальные услуги для целей содержания общего имущества) в размере 31 руб. 60 коп. с одного квадратного метра общей площади помещения ежемесячно, с даты принятия соответствующего решения ОСС с ежегодной индексацией. В договоре управления может быть предусмотрена индексация тарифов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в таком случае повторное принятие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, так как такая индексация устанавливается соглашением сторон, а не односторонним волеизъявлением управляющей организации. Данная позиция подтверждена Определением Верховного Суда Российской Федерации от 5 июля 2019 г. № 307-ЭС19-2677 по делу № А21-463/2018. В ходе рассмотрения обращения установлено, что ООО УК «Белые росы» с января 2026 г. собственникам помещений в МКД произвело индексацию размера платы за содержание жилого помещения в размере, превышающим индекс потребительских цен, установленный Управлением Федеральной службы государственной статистики по Краснодарскому краю и Республике Адыгея на 2026 год. Одностороннее изменение размера платы является нарушением части 7 статьи 156 ЖК РФ.