Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВОСТОЧНЫЙ КВАРТАЛ"
№23260942300022006267
🔢 ИНН:
2311190750
🆔 ОГРН:
1152311006605
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Есть возражение
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
09.06.2026
🎯
Основание проведения
.
🔔
Предостережение
В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края
(далее – госжилинспекция края) поступило обращение от собственника (потребителя) жилого помещения № 76 в многоквартирном доме № 31 по ул. имени Генерала Трошева Г.Н. в г. Краснодаре (далее – МКД), а именно: что ООО "ВОСТОЧНЫЙ К... Еще... В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края
(далее – госжилинспекция края) поступило обращение от собственника (потребителя) жилого помещения № 76 в многоквартирном доме № 31 по ул. имени Генерала Трошева Г.Н. в г. Краснодаре (далее – МКД), а именно: что ООО "ВОСТОЧНЫЙ КВАРТАЛ" произвело индексацию размера платы за содержание жилого помещения в размере, превышающим индекс потребительских цен, установленный Управлением Федеральной службы государственной статистики по Краснодарскому краю и Республике Адыгея на 2026 год.
Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений
в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг
и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования
(в том числе проведение дополнительных работ и услуг). Решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5 статьи 46 ЖК РФ).
В ходе рассмотрения обращения установлено, что согласно условиям Договора управления № 11-ГТ31/19УО от 07 мая 2019 г., утвержденного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 31 по ул. имени Генерала Трошева Г.Н. в г. Краснодаре (далее - МКД), оформленным протоколом № 1-ГТ 31
от 07 мая 2019 г., размер платы за содержание жилого помещения в МКД составляет 18,25 руб. с 1 кв.м.
Пунктом 4.2 Договора управления № 11-ГТ31/19УО от 07 мая 2019 г. предусмотрен порядок изменения (индексации) размера платы за содержание жилого помещения.
В договоре управления может быть предусмотрена индексация тарифов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в таком случае повторное принятие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
не требуется, так как такая индексация устанавливается соглашением сторон,
а не односторонним волеизъявлением управляющей организации. Данная позиция подтверждена Определением Верховного Суда Российской Федерации от 5 июля
2019 г. № 307-ЭС19-2677 по делу № А21-463/2018.
В ходе рассмотрения обращения установлено, что ООО "ВОСТОЧНЫЙ КВАРТАЛ" с апреля 2026 г. собственникам помещений в МКД произвело индексацию размера платы за содержание жилого помещения в размере 32,84 руб. с 1 кв.м., что превышает индекс потребительских цен, установленный Минэкономразвития России на 2026 год.
Одностороннее изменение размера платы является нарушением части 7 статьи 156 ЖК РФ.
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Есть возражение) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВОСТОЧНЫЙ КВАРТАЛ" (ИНН: 2311190750)
Предостережение:
В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края
(далее – госжилинспекция края) поступило обращение от собственника (потребителя) жилого помещения № 76 в многоквартирном доме № 31 по ул. имени Генерала Трошева Г.Н. в г. Краснодаре (далее – МКД), а именно: что ООО "ВОСТОЧНЫЙ КВАРТАЛ" произвело индексацию размера платы за содержание жилого помещения в размере, превышающим индекс потребительских цен, установленный Управлением Федеральной службы государственной статистики по Краснодарскому краю и Республике Адыгея на 2026 год.
Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений
в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг
и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования
(в том числе проведение дополнительных работ и услуг). Решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5 статьи 46 ЖК РФ).
В ходе рассмотрения обращения установлено, что согласно условиям Договора управления № 11-ГТ31/19УО от 07 мая 2019 г., утвержденного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 31 по ул. имени Генерала Трошева Г.Н. в г. Краснодаре (далее - МКД), оформленным протоколом № 1-ГТ 31
от 07 мая 2019 г., размер платы за содержание жилого помещения в МКД составляет 18,25 руб. с 1 кв.м.
Пунктом 4.2 Договора управления № 11-ГТ31/19УО от 07 мая 2019 г. предусмотрен порядок изменения (индексации) размера платы за содержание жилого помещения.
В договоре управления может быть предусмотрена индексация тарифов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в таком случае повторное принятие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
не требуется, так как такая индексация устанавливается соглашением сторон,
а не односторонним волеизъявлением управляющей организации. Данная позиция подтверждена Определением Верховного Суда Российской Федерации от 5 июля
2019 г. № 307-ЭС19-2677 по делу № А21-463/2018.
В ходе рассмотрения обращения установлено, что ООО "ВОСТОЧНЫЙ КВАРТАЛ" с апреля 2026 г. собственникам помещений в МКД произвело индексацию размера платы за содержание жилого помещения в размере 32,84 руб. с 1 кв.м., что превышает индекс потребительских цен, установленный Минэкономразвития России на 2026 год.
Одностороннее изменение размера платы является нарушением части 7 статьи 156 ЖК РФ.
Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами
Вид КНМ
Значение
Объявление предостережения
Контролируемое лицо
ИНН
2311190750
ОГРН
1152311006605
Наименование
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВОСТОЧНЫЙ КВАРТАЛ"
Код МСП
Малое предприятие
Тип
ЮЛ
ОКВЭД
Код
68.32
Наименование
Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
Тип объекта
Значение
Деятельность и действия
Вид объекта
Значение
деятельность, действия (бездействие) юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами на территории Краснодарского края на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в рамках которых должны соблюдаться лицензионные требования
Подвид объекта
Значение
деятельность, действия (бездействие) юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами на территории Краснодарского края на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в рамках которых должны соблюдаться лицензионные требования
Категория риска
Значение
низкий риск
Инспектор
ФИО инспектора
Онищенко Ирина Анатольевна
ФИО инспектора
Дубровина Александра Александровна
Должность инспектора
Значение
Заместитель руководителя государственной жилищной инспекции Краснодарского края
Должность инспектора
Значение
Консультант отдела контроля установления платы за жилищно-коммунальные услуги
Орган контроля (надзора)
Значение
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
Основание проведения
Текст
.
Основной
Нет
Требуется согласование
Нет
Тип основания
Наименование
Предостережение
Наличие текста
Да
Требуется согласование
Нет
Требуется дата
Нет
Описание
Значение
В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края
(далее – госжилинспекция края) поступило обращение от собственника (потребителя) жилого помещения № 76 в многоквартирном доме № 31 по ул. имени Генерала Трошева Г.Н. в г. Краснодаре (далее – МКД), а именно: что ООО "ВОСТОЧНЫЙ КВАРТАЛ" произвело индексацию размера платы за содержание жилого помещения в размере, превышающим индекс потребительских цен, установленный Управлением Федеральной службы государственной статистики по Краснодарскому краю и Республике Адыгея на 2026 год.
Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений
в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг
и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования
(в том числе проведение дополнительных работ и услуг). Решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5 статьи 46 ЖК РФ).
В ходе рассмотрения обращения установлено, что согласно условиям Договора управления № 11-ГТ31/19УО от 07 мая 2019 г., утвержденного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 31 по ул. имени Генерала Трошева Г.Н. в г. Краснодаре (далее - МКД), оформленным протоколом № 1-ГТ 31
от 07 мая 2019 г., размер платы за содержание жилого помещения в МКД составляет 18,25 руб. с 1 кв.м.
Пунктом 4.2 Договора управления № 11-ГТ31/19УО от 07 мая 2019 г. предусмотрен порядок изменения (индексации) размера платы за содержание жилого помещения.
В договоре управления может быть предусмотрена индексация тарифов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в таком случае повторное принятие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
не требуется, так как такая индексация устанавливается соглашением сторон,
а не односторонним волеизъявлением управляющей организации. Данная позиция подтверждена Определением Верховного Суда Российской Федерации от 5 июля
2019 г. № 307-ЭС19-2677 по делу № А21-463/2018.
В ходе рассмотрения обращения установлено, что ООО "ВОСТОЧНЫЙ КВАРТАЛ" с апреля 2026 г. собственникам помещений в МКД произвело индексацию размера платы за содержание жилого помещения в размере 32,84 руб. с 1 кв.м., что превышает индекс потребительских цен, установленный Минэкономразвития России на 2026 год.
Одностороннее изменение размера платы является нарушением части 7 статьи 156 ЖК РФ.