Предостережение:

•                  В государственную жилищную инспекцию Краснодарского поступило обращение о признаках нарушения обязательных требований ООО "ГРАДОСТРОЙ" в многоквартирном доме № 410 по ул. Бершанской в г. Краснодаре (далее – МКД), а именно: изменение размера платы содержание общего имущества в МКД в одностороннем порядке, что противоречит части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 – 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее одного года. При анализе текста договора управления МКД, размещенного в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ) установлено, что в соответствии с пунктом 3.5 «Ежегодное увеличение стоимости услуг по статье «Содержание и ремонт общего имущества МКД» не может превышать основного регулятора роста инфляции в текущем году. Рост инфляции подтверждается официальной справкой с ЦБ РФ. О всех случаях повышения стоимости платы по статье «Содержание и ремонт общего имущества МКД», связанных с ростом инфляции, УК письменно уведомляет собственников помещений МКД о таком повышении и только с решением собрания собственников помещений в МКД производит перерасчет квартирной платы в сторону увеличения.», повышение размера платы за содержание жилых помещений должно осуществляться после принятого решения собрания собственников МКД. Договором управления должен быть предусмотрен конкретный механизм индексации, указано, применительно к уровню какого потребительского товара (услуги) должна быть учтена инфляция, обозначен тариф, к которому должна быть применена инфляция (с учетом структуры платы за помещение согласно статье 154 ЖК РФ), установлены основания применения уровня инфляции, период применения конкретных показателей и значений, названы конкретные органы, утверждающие такие значения. Следовательно, в случаях, если договором управления установлен конкретный механизм индексации действия управляющей организации по увлечению платы за содержание жилого помещения не будут противоречить жилищному законодательству, так как такая индексация установлена соглашением сторон, а в одностороннем порядке. В договоре управления б/н от 21 декабря 2015 г. отсутствует механизм индексации, не установлено, к уровню какого потребительского товара (услуги) должна быть учтена инфляция, обозначен тариф, к которому должна быть применена инфляция, не установлены основания применения уровня инфляции, период применения конкретных показателей и значений, не названы конкретные органы, утверждающие значения инфляции. При рассмотрении платежных документов за январь 2026 г., приложенных к Вашему обращению установлено, что ООО «Градострой» без соответствующего решения общего собрания собственников помещений в МКД был увеличен размер платы за содержание и текущий ремонт МКД.