Предостережение:

• В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – госжилинспекция края) поступило обращение от собственника (потребителя) жилого помещения № 58 в многоквартирном доме № 7 по ул. Абрикосовая в г. Сочи (далее – МКД), а именно: изменение размера платы за содержание общего имущества в МКД в одностороннем порядке, что противоречит части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены показатели, которые подлежат использованию при индексировании размера платы. Вместе с тем, нормы жилищного законодательства, предусматривающие установление (изменение) размера платы за помещение посредством принятия об этом решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, призваны обеспечить прозрачность определения такой платы и гарантировать права и интересы собственников жилых помещений как наиболее слабой стороны во взаимоотношениях с управляющей организацией. В договоре управления может быть предусмотрена индексация тарифов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в таком случае повторное принятие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, так как такая индексация устанавливается соглашением сторон, а не односторонним волеизъявлением управляющей организации. Данная позиция подтверждена Определением Верховного Суда Российской Федерации от 5 июля 2019 г. № 307-ЭС19-2677 по делу № А21-463/2018. В ходе рассмотрения обращения установлено, что ООО «Домоуправление-8» с января 2026 г. собственникам помещений в МКД произвело индексацию размера платы за содержание жилого помещения в размере, превышающем индекс потребительских цен, установленный Управлением Федеральной службы государственной статистики по Краснодарскому краю и Республике Адыгея на 2026 год.