Предостережение:

•                В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – госжилинспекция края) поступило обращение от собственника (потребителя) жилого помещения № 59 в многоквартирном доме № 19  по ул. 5-я Линия в г. Армавире, (далее – МКД), а именно: что ООО «УК №6» произвело индексацию размера платы за содержание жилого помещения в размере, превышающим индекс потребительских цен, установленный Управлением Федеральной службы государственной статистики по Краснодарскому краю и Республике Адыгея на 2026 год. Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (в том числе проведение дополнительных работ и услуг). Решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5 статьи 46 ЖК РФ). В ходе рассмотрения обращения установлено, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений, в МКД, от 29 октября 2017 г. № б/н, размер платы за содержание помещений (жилых и нежилых) многоквартирного дома (без учета платы за коммунальные услуги для целей содержания общего имущества) в размере 13 руб. 00 коп. с одного квадратного метра общей площади помещения ежемесячно, с даты принятия соответствующего решения ОСС. В договоре управления может быть предусмотрена индексация тарифов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в таком случае повторное принятие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, так как такая индексация устанавливается соглашением сторон, а не односторонним волеизъявлением управляющей организации. Данная позиция подтверждена Определением Верховного Суда Российской Федерации от 05 июля 2019 г. № 307-ЭС19-2677 по делу № А21-463/2018. В ходе рассмотрения обращения установлено, что ООО «УК №6» с января 2026 г. собственникам помещений в МКД произвело индексацию размера платы за содержание жилого помещения в размере, превышающим индекс потребительских цен, установленный Управлением Федеральной службы государственной статистики по Краснодарскому краю и Республике Адыгея на 2026 год. Одностороннее изменение размера платы является нарушением части 7 статьи 156 ЖК РФ.