|
Значение |
В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение от собственника (потребителя) жилого помещения № 112 в многоквартирном доме № 137 корпус 2 по ул. Бородинской в г. Краснодаре (далее – МКД) о нарушении жилищного законодательства со стороны ООО УК «Империал».
В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) и пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (в том числе проведение дополнительных работ и услуг). Решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5 статья 46 ЖК РФ).
Включение размера платы за дополнительные услуги в счета на оплату жилищно-коммунальных услуг является правомерным в случае, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято соответствующее решение.
Общим собранием собственников помещений в МКД от 16 июля 2019 г. № 1 принято решение об утверждении дополнительной услуги «консьерж» с оплатой в соответствии с договором управления МКД (отдельной строкой в платежном документе), а также утвержден текст договора управления от 16 июля 2019 г. № Б137/2-102 (с приложениями), согласно которому установлен размер платы за дополнительную услугу «консьерж» – 395,00 руб. с жилого/нежилого помещения и пунктом 5.2. договора управления размер указанной услуги подлежит увеличению 1 раз в год с учетом инфляции и роста цен на услуги согласно калькуляции тарифа.
При этом, при анализе платежных документов, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ), установлено, что ООО УК «Империал» потребителям, проживающим в МКД, предъявлена плата за дополнительную услугу «консьерж» за сентябрь 2023 г. в размере 867,00 руб., за январь 2024 г. – 867,00 руб., декабрь 2024 г. – 1027,40 руб., за январь 2025 г. – 1 027,40 руб., за март 2025 г. –
1 198,15 руб., за январь 2026 г. – 1 723,62 руб. При этом, в ГИС ЖКХ решение общего собрания собственников помещений в МКД об утверждении конкретного механизма индексации за дополнительную услугу «консьерж», применительно к уровню какого потребительского товара (услуги) должна быть учтена инфляция, установление основания применения уровня инфляции, период применения конкретных показателей и значений, конкретные органы, утверждающие такие значения, отсутствует. |
