Предостережение:

• В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение потребителя, проживающего в жилом помещении № 37 многоквартирного дома № 337 по ул. Российская в г. Краснодаре (далее – МКД), предпринимательскую деятельность по управлению которым осуществляет ООО УК "ЛИДЕР-ДОМ КРАСНОДАР" о признаках нарушений обязательных требований жилищного законодательства, а именно: начисление собственникам помещений в МКД платы за дополнительные услуги без соответствующего решения собственников помещений в МКД. В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) и пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (в том числе проведение дополнительных работ и услуг). Решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5 статья 46 ЖК РФ). Включение размера платы за дополнительные услуги в счета на оплату жилищно-коммунальных услуг является правомерным в случае, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято соответствующее решение. При анализе платежного документа за декабрь 2025 года по жилому помещению № 37 в МКД было установлено, что ООО УК "ЛИДЕР-ДОМ КРАСНОДАР" предъявлена плата за дополнительные услуги «Приобретение и установка видеонаблюдения», «Председательские». При этом, в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства решение общего собрания собственников помещений в МКД о включении в платежный документ платы за дополнительную услугу «Председательские» отсутствует. Кроме того, протоколом общего собрания собственников помещений в МКД № 20251200110972 от 23 декабря 2025 г. по вопросу № 7 принято решение «Поручить ООО УК "ЛИДЕР-ДОМ КРАСНОДАР" сбор целевого взноса по приобретению, установке и монтажу оборудования для системы видеонаблюдения посредством включения отдельно строкой в квитанцию за ЖКУ.» с кворумом 51,51 % от общего числа собственников помещений в МКД, что противоречит требованиям части 1.1 статьи 46 ЖК РФ, так как требует принятия большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД (66,6 %) Таким образом, включение размера платы за дополнительные услуги «Приобретение, установка и монтажу оборудования для системы видеонаблюдения» и «Председательские» в платежный документ без соответствующего решения общего собрания собственников помещений в МКД противоречит действующему жилищному законодательству.