Предостережение:

• В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение от собственника (потребителя) жилого помещения 10 в многоквартирном доме № 12 по пер. Любимый в с. Мысхако г. Новороссийск (далее – МКД) о нарушении жилищного законодательства со стороны ООО «ЖЕМЧУЖИНА МЫСХАКО» по факту непредоставления собственникам помещений в МКД предложения о размере платы за содержание жилого помещения в МКД, в котором должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения. В рамках рассмотрения указанного обращения госжилинспекцией края было установлено, что общим собранием собственников помещений в МКД, оформленным протоколом от 26 августа 2025 г. № 30/07 принято решение утвердить размер платы за услуги управления, на содержание и ремонт общедомового имущества МКД в размере 25,18 руб./кв.м, текущий ремонт 2,50 руб./кв.м в месяц с жилого /нежилого помещения собственника, о чем прописать в «Дополнительном соглашении № 3 от 01.09.2025 г.». В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила № 491), при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленный органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - гг. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований), - в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.            При этом, исходя из доводов обращения ООО «ЖЕМЧУЖИНА МЫСХАКО» непредоставило собственникам помещений в МКД предложение о размере платы за содержание жилого помещения в МКД, в котором должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения.